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世纪星城·全朝阳未售
星城朝阳世纪
基本信息
| 地区/商圈 | 通州 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 通州区通朝大街323号(杨庄路249号) |
| 售楼地址 | 通州区通朝大街323号(杨庄路249号) |
| 咨询热线 | 52106668 |
| 楼盘价格 | 预计均价：20000-25000元/平方米 |
| 开盘时间 | 期房转现房，办理中 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 顺华房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 京房售证字（2009）257号 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | |
| 占地面积 | |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 地铁沿线 超大楼距 南北通透 一梯两户 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
1.49
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 北京东光物业管理公司 |
| 物业费 | 1.85元/平方米/月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 世纪星城位于通州区通朝大街(两广路延长线)南北侧，紧邻朝阳区，东至北京机械厂，西至通州区与朝阳区的交界处，南至通朝大街以南三百米，北至京秦铁路。京通快速路、京沈高速公路紧邻地块，项目距天安门仅25分钟的车程，距CBD中心仅15分钟的车程，2003年开通的八通轻轨——八里桥站、北苑车站和果园车站三站环绕，距项目仅600米。项目周边938、668、669、924、312、316等多条公交线路停靠世纪星城站，其中，938支7线停靠社区门口，途径杨庄、新华联锦园、杨庄北口，4站直达国贸，交通十分便利 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
世纪星城位于通州区通朝大街(两广路延长线)南北侧，紧邻朝阳区，东至北京机械厂，西至通州区与朝阳区的交界处，南至通朝大街以南三百米，北至京秦铁路。京通快速路、京沈高速公路紧邻地块，项目距天安门仅25分钟的车程，距CBD中心仅15分钟的车程，2003年开通的八通轻轨——八里桥站、北苑车站和果园车站三站环绕，距项目仅600米。项目周边938、668、669、924、312、316等多条公交线路停靠世纪星城站，其中，938支7线停靠社区门口，途径杨庄、新华联锦园、杨庄北口，4站直达国贸，交通十分便利。 "世纪星城"社区内规划5000平米的幼儿园，目前已经落成。社区西面未来将建成通州最大的国际商务圈。西区商业规划建成一个集购物、餐饮、休闲、教育、商务为一体的综合性商务圈，同时还规划有大型交通枢纽。"世纪星城"的业主可以直接享受到其带来的便利生活。 "世纪星城"住宅项目特色： A、整体规模大。 占地面积45公顷，总建筑面积86万平方米。一期住宅占地面积21.43公顷，总建筑面积48.78万平方米。 B、整体规划优越。 整体项目规划容积率低，一期1、2组团容积率达到1.49，全部采用南北向板式小高层设计，项目品质高。 C、短进深、大开间全明户型创造健康居住环境。 "世纪星城"建筑规划采用9层-11层板式小高层，建筑进深控制在10.7米-11.9米之内，大大提高了产品的采光和通风性能，同时提高了产品居住舒适度。项目户型以中小面积为主，多为90平米左右的两居和130平米左右的三居，设计上更提出"全明"户型的超前设计理念(即一个户型每一个房间都有直接的采光与通风)，保证了居住的舒适与健康。 D、国际化的特色园林景观。 社区中心规划8万多平方米园林景观和休闲主题公园，社区内部85米超宽楼间距构成多个主题组团绿化，实现了景观的均好性。
