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    孔雀海未售

    基本信息

    地区/商圈 北京周边  
    楼盘地址 京开高速与永定河交汇处,北京经济管理职业学院对面 
    售楼地址 孔雀城小镇展示中心(北京经济管理职业学院对面) 
    咨询热线  
    楼盘价格 5900元/平米 
    开盘时间 2012年02月25日  
    入住时间 2013年10月 
    开发商 廊坊京御房地产开发有限公司 
    代理商  
    销售许可证 (冀固)房预售证第2011048号 

    建筑信息

    产权  
    户型说明  
    建筑面积 1090000平方米 
    占地面积  
    总户数  
    项目特色 湖景地产 
    建筑类别 高层 
    装修状态 毛坯,精装修 

    物业信息

    物业类型 普通式住宅
    容积率 1.49
    绿化率 35%
    得房率 暂无
    物业公司 廊坊市幸福基业物业服务有限公司固安分公司 
    物业费 2.00元/平方米·月 
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部  
    教育  
    交通状况 区班车15分钟直达4号线天宫苑,公交车849、828、923路直达市区。京开高速、大广高速,双线直达。 
    公园设施  
    医疗  
    生活配套  

    项目介绍

    孔雀海项目位于永定河与京开高速的交汇处,地铁4号线沿线上,距离首都第二机场约10KM。绿化率高达35%整盘容积率仅为1.49,是南城绝对首屈一指的低密大盘。孔雀海位于永定河孔雀城核心,南侧、东侧为孔雀环路,西北侧紧邻孔雀城精心打造的占地24万平米的大森林公园,12万平米的湖景公园。占据永定河孔雀城最中心最优质的地段,可俯瞰占地5平方公里的整个孔雀城。

    1期87,120,140平米高层板楼,南北通透,俯瞰湖景;2期小联排、类独栋低密产品,最优产品设计。各个楼座依湖而建,错落有致;超大的人工湖是华北最大的、最稀缺的湖景资源,是孔雀海最引以为荣的景观资源。初此之外,孔雀海内部还设计小湖、组团景观等景观节点,大湖、小湖串联起来成吊坠形状,叫做后海、前海,象征着富贵和吉祥。园林设计上花费高额资金打造了区域内绝无仅有的法式园林,硬质铺装全部用的真石材。

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