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兴运嘉园在售
嘉园兴运
基本信息
| 地区/商圈 | 延庆 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 延庆京张路口东 |
| 售楼地址 | 延庆京张路口东 |
| 咨询热线 | |
| 楼盘价格 | 11000元/平米 |
| 开盘时间 | 2011年12月21日 |
| 入住时间 | 2012年06月 |
| 开发商 | 北京中北长城房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 京房售证字(2011)281号 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 71552平方米 |
| 占地面积 | |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 地铁沿线 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 简装修 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2
|
| 绿化率 |
32%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 北京天宇福霖物业管理有限公司 |
| 物业费 | 1.58元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 乘坐轻轨S2号线在延庆站下，位于延庆东桥西北处 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
兴运嘉园项目总建设规模为 7.155262 万平方米，共分 二 期开发建设。
一、总体建设分期
其中：一期建设范围：1#住宅楼。东至石河营建材城钢材市场，南至延琉路，西至2#、3#住宅楼，北至石河营建材城。
二期建设范围：2#、3#住宅楼，4#、5#、6#商业办公楼及地下车库（含人防工程）。东至1#住宅楼，南至延琉路，西至旧京张路，北至石河营建材城。
二、建设内容
一期建筑面积 20784 平方米。
建设内容：住宅楼 1#楼 ；
公共服务设施 社区居委会（90.73平方米，位于1#楼7单元首层）、物业管理用房（25.21平方米，位于1#楼7单元首层）。
市政公用基础设施水、电、燃气、供暖等。
本期区域内市政道路 850平方米。
本期区域内代征道路无 。
本期区域内绿化 1833平方米 。
本期区域内代征绿化 无。
计划建设时间: 2009年12月2日 至 2011年12月20日。
二期建筑面积 50768.62 平方米。
建设内容：住宅楼2#楼、3#楼。
公建4#、5#、6#商业办公楼及地下车库（含人防工程）。
公共服务设施 社区商业（89.31平方米，位于2#楼首层）、卫生服务站（56.25平方米，位于2#楼首层）、文体活动中心（237.99平方米，位于2#楼首层）、物业用房（33.69平方米，位于2#楼首层）、再生资源回收站（21.46平方米，位于2#楼首层）。
市政公用基础设施水、电、燃气、供暖等。
本期区域内市政道路 2347平方米。
本期区域内代征道路 无。
本期区域内绿化 4667平方米。
本期区域内代征绿化 无。
计划建设时间: 2010年8月15日至 2012年12月31日。
社区商业计划建设时间2010年8月15日至2012年8月15日。
卫生服务站 计划建设时间2010年8月15日至2012年 8月15日。
文体活动站计划建设时间2010年8月15日至2012年8月15日。
物业管理用房（33.69平方米，位于2#楼首层）计划建设时间2010年8月15日至2012年8月15日。
再生资源回收站计划建设时间2010年8月15日至2012年8月15日。
三、拆迁进度
每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
四、建设程序
1、一期项目：
1#住宅楼应与社区居委会、物业管理用房（25.21平方米，位于1#楼7单元首层）公共服务设施；水、电、燃气、供暖等市政公用基础设施、850平方米道路一同办理工程施工招标、竣工验收。
最后一栋 1#住宅楼楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用砌筑围墙隔离。
如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为防尘网覆盖。
2、二期项目：
2#、3#住宅楼;4#、5#、6#商业办公楼及地下车库应与社区商业、卫生服务站、文体活动中心、物业用房（33.69平方米，位于2#楼首层及位于2#楼地下一层不少于100平方米的戊类库房）、再生资源回收站公共服务设施；水、电、燃气、供暖等市政公用基础设施、2347平方米小区市政道路一同办理工程施工招标、竣工验收。
最后一栋 3#住宅楼楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与项目周边的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用砌筑围墙隔离。
如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为防尘网覆盖。
