九洲花园缇香郡住宅在售
基本信息
地区/商圈 | 新北 |
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楼盘地址 | 新北恐龙园北侧,西临常澄路、南依沪宁高速 |
售楼地址 | 沪宁高速公路与常澄路交叉处东侧(B1常澄路龙栖路站下) |
咨询热线 | 0519-88259988 |
楼盘价格 | 5500-7500元/平(精装) |
开盘时间 | 2013年05月30日 |
入住时间 | 2014年底2015年初(38#) |
开发商 | 江苏九洲集团常州道成置业有限公司 |
代理商 | 上海麦哲房地产顾问有限公司 |
销售许可证 | 常新(2013)房预售证第(032)号; 常新(2012)房预售证第( |
建筑信息
产权 | 70 |
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户型说明 | 89.29㎡-162㎡ |
建筑面积 | 330000平方米 |
占地面积 | 130000平方米 |
总户数 | 2300 |
项目特色 | 创意地产、公园地产、花园洋房、投资地产 |
建筑类别 | |
装修状态 | 毛坯/精装成品 |
物业信息
物业类型 | 商铺、花园洋房、普通式住宅 |
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容积率 |
2.6
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绿化率 |
35%
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得房率 | 80 |
物业公司 | 常州江南中鑫物业管理公司 |
物业费 | 0.73元/平米.月 |
什么是容积率
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
周边配套
内部 | 社区配套商业 |
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教育 | 龙虎塘小学、龙虎塘中学;龙虎塘幼儿园、龙虎塘实验小学、省常中国际学校 |
交通状况 | 缇香郡位于新北恐龙园北侧,西临常澄路、南依沪宁高速。公交上依托19、46、B1、48路(九洲花园站) |
公园设施 | |
医疗 | 龙虎塘街道卫生院、华山医院 |
生活配套 | 购物场所:时尚百货、月星环球商业中心;餐饮娱乐:中华恐龙园、迪诺水镇(建设中) |
项目介绍
缇香郡周边的配套资源为项目带来巨大的投资升值潜力。 缇香郡所属的新北区将是常州的新政治中心、新商贸文化中心。缇香郡同时毗邻中华恐龙园,2012年前后,项目东南面将建占地达8平方公里的“中华龙城现代休闲旅游区”。西面则将建成集时尚百货、餐饮、娱乐、建材等于一身,面积达50万平方米的常州月星环球商业中心。南面临近的京沪高速铁路也在施工建设中,众所周知,高铁的建设将为沿线地区的发展产生巨大的带动作用;所以我们的地段,将来存在很大的升值空间。
项目拥有配套幼儿园、小学已经立项为公办教育,由政府和开发商共同出资,依照现代化标准建造,预计资金投入1.2亿。特别是幼儿园,已经确定为省级示范标准幼儿园,这种规格的幼儿园在新北区不超过6家。公办教育不仅师资雄厚,建筑标准高,而且收费合理。这将成为整个区域最好的小学和幼儿园,而缇香郡的业主可以享有优先入学权。
项目未来的交通条件也将非常便利,龙虎塘镇区的公交总站已经过区规划局确定,预计在2010年下半年建成设置在缇香郡项目北侧,目前已明确了部分发车线路,未来会有更多的公交线路从这里始发。起点站即在家门口,不仅可以方便您的出行,还使这里的物业价值大大提升。随着城市轻轨的兴建,业主的出行将更为便捷。对于外省市人而言,本项目无疑是常州市重要的形象标志之一。