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雅居乐星河湾未售
雅居乐星河湾
基本信息
| 地区/商圈 | 新北 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 新北区泰山路106号（泰山路西侧、龙城大道北侧、新藻江河东侧、三井河南侧） |
| 售楼地址 | 龙城大道与泰山路交叉口 |
| 咨询热线 | 0519-88993333 |
| 楼盘价格 | 7500元/㎡(6、8#) |
| 开盘时间 | 2014.2.21（10#） |
| 入住时间 | 2014年08月底（10#） |
| 开发商 | 雅居乐地产&星河湾地产 |
| 代理商 | 常州同策房产咨询有限公司 |
| 销售许可证 | 常新（2013）房预售证第（078） |
建筑信息
| 产权 | 70年产权 |
|---|---|
| 户型说明 | 166㎡-427㎡ |
| 建筑面积 | 719941平方米 |
| 占地面积 | 223906平方米 |
| 总户数 | 2448户 |
| 项目特色 | 水景地产、公园地产、旅游地产、地铁沿线、低密居所、科技住宅、景观居所、经济住宅、投资地产、教育地产、品牌地产 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯/精装 |
物业信息
| 物业类型 | 商铺、公寓、普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.4
|
| 绿化率 |
37.6%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 雅莱格 |
| 物业费 | 3.5元/平米.月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 三井小学、常工院 |
| 交通状况 | 公交：46路泰山路龙城大道站下驾车：龙城大道（高架）、泰山路、长江路、通江大道、兴业路等多条路线构成立体通路脉络地铁：未来有线路通过 |
| 公园设施 | 飞龙体育公园 |
| 医疗 | 三井医院 |
| 生活配套 | 购物场所：万达广场，丰臣商业广场，太阳城、 麦德龙 |
项目介绍
雅居乐星河湾位于新北区泰山路以西，龙城大道以北，新藻江河以东，三井河以南，周边有立交连接外环高架，并且邻近常州市民广场及常州体育中心。46路公交直达，总占地223906㎡、总建筑面积719941㎡，分三期开发，容积率2.4，绿化率37.6%，主力户型：166-412㎡。该地块两面环水，交通条件良好，配套逐步成熟，具有很好的发展前景。
雅居乐星河湾的开发商雅居乐（股份代号：3383）是中国最具实力的开发商之一，主要从事大型综合体物业发展，包括低密度住宅、商业楼宇等，同时亦广泛涉足酒店运营、物业投资及物业管理等多个领域，品牌享誉全国。
