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    泰禾琼林台售罄

    社区带幼儿园自贸区辐射改善型住宅

    400-0591-448转10324

    基本信息

    地区/商圈 仓山城南板块 
    楼盘地址 福州市仓山区螺洲镇螺洲街17号 
    售楼地址  
    咨询热线 400-0591-448转10324 
    楼盘价格 22500/㎡(高层) 
    开盘时间 2016年7月31日泰禾琼林台109-135㎡墅境府邸开盘。  
    入住时间 高层预计2017年12月31日 
    开发商 泰禾集团 
    代理商  
    销售许可证  

    建筑信息

    产权 70年 
    户型说明 A7#、B1#75-135㎡状元府邸  
    建筑面积 166759.23㎡ 
    占地面积 680亩 
    总户数 1278户 
    项目特色 高层府邸,集都会繁华、悠居、人文气息浓郁  
    建筑类别 高层 
    装修状态 精装、毛坯 

    物业信息

    物业类型 普通式住宅、别墅
    容积率 1.05
    绿化率 35%
    得房率 暂无
    物业公司 福州泰禾物业管理有限公司  
    物业费 高层:物业管理费2.8元/平方米•月 
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部 约2500㎡温泉会所、约5500㎡露天泳池,另有2个中式温泉会所。 
    教育 幼儿园:仓山区城门镇实验幼儿园、康桥红橡树幼儿园、福州市仓山区城韵幼儿园 小学:胪雷小学,敖峰小学 中学:城门中学 
    交通状况 【四条地铁线】1、4、5、6号地铁线纵横,4、5号换乘站设于泰禾·福州院子;【二、三环】无缝对接南二环、三环快速路贯通城市南北,为城内外的主干道;【南台大道】南台大道双向八车道直通螺洲大桥,南台大道南段已于2013年正式动工,预计将在2016年底建成;【福峡路主干道】福峡路沿线由北向南分别与二环路、福泉高速公路福州连接线、三环路、螺城路、三江路、环岛路6条主干道路交叉,周边兴建火车南站、汽车南站、城市公交枢纽站等;【螺城路】2月10日,城市I级主干道——螺城路已全线贯通,,全长7.2公里,双向6车道,西与三环辅道相接,贯通螺洲片区,连接福峡路、火车南站,是泰禾福州院子东西向通达的重要干道。【五座跨江大桥】螺洲大桥、马尾大桥、道庆洲大桥、乌龙江大桥,乌龙江特大桥,增强福州市辐射功能,完善福州路网结构;【60公里环岛路】环南台岛滨江休闲路全长60里,我省规划建设中最长环岛路。 
    公园设施  
    医疗  
    生活配套 【佰悦城综合体】福州首个国际活性商务综合体——佰悦城,55万㎡超大体量综合体;【火车南站商圈】全功能都市综合体——火车南站商圈,80万㎡一站式全功能都市综合体,目前正在建设中;【千亿级大商贸中心】利嘉国际商业城,总投资120多亿元,全省首个年交易额达千亿元的大型综合专业批发市场;【华侨城欢乐谷】国家5A级主题公园,总投资不低于100亿元,将建成闽江水世界、福州魔幻岛、福州榕城千古情及度假酒店,预计2016年开业。【龙翔岛休闲旅游文化区】集高端养生胜地、度假休闲目的地、现代农业科技孵化基地于一体的国际生态旅游岛。【螺洲温泉古镇】规划历史风貌区、温泉开发旅游区、水上休闲娱乐区三个功能区,预计于2016年将建成。【宋城文化旅游城】4000亩大型主题公园,总投资不低于100亿。一期浪浪浪水公园已营业,二期正在筹建中,大剧院明年将投入使用;【滨江环岛休闲带】,将在2016年福州城运会前建成,由观光机动车道、自行车绿道、人行绿道三部分组成。 

    项目介绍

    泰禾福州院子 一宅传奇归闽


    泰禾福州院子是由泰禾集团倾力打造的鼎级巨制,一脉相承国宅品质,是泰禾“院子系”荣归故里的首发力作。项目位于福州城南首站、南台岛东南端,有着“帝师之乡”美誉的螺洲,这里是福州最佳的文脉之地,也是福州市区唯一的温泉古镇,这里拥有全国唯一的乡级孔庙,历史名人辈出,明清两代,不足千户人家的螺洲中进士27人、举人108人、武举11人,清朝宣统皇帝溥仪老师陈宝琛、清朝刑部尚书陈若霖等名人也皆出至于此!


    在这人杰地灵的风水宝地,泰禾福州院子,扼守着大福州东扩南进的桥头堡,北望五虎山南临乌龙江,属于风水学上“背山靠水”的极佳风水福地,从地图上看,南台岛就像是一条游动的鱼,螺洲就在鱼鳃气穴之上,有着福州最佳的风水。项目主要规划四坊十八巷,产品集高层与别墅于一体,收藏区域唯一新中式山水园林,是不可多得的悠居养生大盘。


    多维路网纵横 城际往来四通八达


    在福州已规划的9条地铁中,即将通车的1号线及4、5、6号地铁线在城南板块交汇,其中,1号线距本案仅800米,4、5号线“螺洲换乘站”更设于本案内;南台大道、螺洲大桥、螺福路、60公里环岛路等城南主干道已在紧锣密鼓地建设中。项目周边规划建设“两纵三横”的交通路网,包括螺城路、螺洲新街等连接福峡路与火车南站的多条要道现已通车,多维度路网日渐成型,成为串联起整个福州的黄金走廊,项目紧靠二环、三环,从福州院子出发,不仅可以快速通达全城,城际交通也能畅通无阻。


    全配套聚合 醇熟生活圈呼之欲出


    随着政策的不断升级加码,源源不断的资本在区域内汇聚,构建起福州前所未见的多核商圈,家门口55万㎡佰悦城综合体,华侨城曲水湾精品商业、国际文化演艺中心等,打造首屈一指的一站式消费主场。未来的城南板块,还将聚合三江口商圈,火车南站商圈、奥体商圈、利嘉国际商业城……多核商圈联动,可以想象,福州院子的商业配套将呈现百花齐放的繁华态势。


    此外,与本案仅一街之隔的华侨城文化旅游综合体已被列入市政重点项目建设,市区唯一螺洲温泉小镇建设也全面提速,还包括龙翔岛休闲旅游文化区、宋城文化旅游城,全方位的生活娱乐配套,让历史风貌与水上娱乐相映成趣;


    传承东方秉性 一方院落大器始成


    泰禾福州院子,承袭紫禁城皇家气派,由世界知名的空间设计大师强强联手,借鉴福州三坊七巷形制,规划四坊十八巷。北有墅区高层琼林台,南有别墅帝师坊、穿林坊、打叶坊、清风坊。其中,墅区高层,共规划了13栋23F高层住宅,集5栋扩容复式和8栋舒适平层于一体,主力户型为91-125㎡高层/109-135㎡复式,总户数为约1278户,建筑风格上融入了中式元素使建筑外观极具装饰美感,社区采用大围合形式,营造出一个近万方中心景观花园,动静分区,人车分流,社区配备有2个幼儿园、2个独立会所,沿街商业等。


    而作为区域唯一的新中式院落别墅,特邀国际建筑设计大师执笔规划,融合了“门、墙、巷、院”的建筑价值体系,以极致研磨中国建筑文化,深入探究国人居住情怀,打造私家山水园林,结合当地的环境气候、居住审美,为各坊巷独立设计景观主题,构筑低密度围合社区。同时,运用假山叠石创造峰、峦、洞、谷等形象造园,百花溪水绕园而过,以数十年的园林规划经验,淬炼近20万方新中式园林的大美之境。


    赏院热线:0591-87777111


    项目地址:中国 福州 仓山螺洲街17号

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