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泰禾集团副总裁朱进康提出，东二环泰禾广场将成为集生活服务平台、城市景观平台、实体社交平台于一身的“城市级购物中心”
N叁石/文
近日的福州，很是热闹。
先是市中心连续拍出了几块高价地，特别是东二环沿线板块，让人们的注意力再度聚焦于此。
与此同时，福州新区正式获批，晋升为14个国家级新区之一，更令人欢腾鼓舞，大福州的未来版图与城市格局，同样引人浮想。
相较之下，曾经引发阵阵轰动的城市综合体，随着一波又一波的开业潮过后，“Shopping Mall”的概念似乎也变得不那么新鲜，在人们逐渐习惯了“有综合体的时代”后，下一阶段，什么样的城市综合体才能再度让市民“惊艳”，匹配未来的大福州城市格局?
12月底，作为2015年度压轴商业大戏的东二环泰禾广场将正式开业，这个坐拥150万m2规模体量的“城市级购物中心”，如何再掀新一轮综合体热潮?
值此开业倒计时之际，泰禾集团副总裁朱进康以其独特的商业运营理念，向笔者提前透露了关于东二环泰禾广场开业的种种解读。
开业解读1：
什么是“城市级综合体”?
2014年3月28日，泰禾集团在新闻发布会上正式宣布东二环泰禾广场全面“扩容”，由此前的70万m2规模升级至150万m2。
自这一天起，“城市级综合体”就成为了东二环泰禾广场的闪亮名片——其关键，在乎“城市级”三个字。
“经过这些年的积累发展，商业综合体概念在福州其实已经不算新鲜了。”朱进康回忆道，早期的百货业态，是以零售为目的，其后随着综合体式的购物中心兴起后，单纯的零售业态已然跟不上时代需求，餐饮业态成为了不可或缺的元素，但时至今日，以餐饮为主导的综合体业态也陷入了激烈的人流量竞争中，其他诸如儿童类体验式业态也陆续加入，但仅有这些还达不到“城市级综合体”的要求。
何为“城市级”，最直接的字面理解，就是影响力、辐射力覆盖全城!
而落实到具体运营层面，真正的“城市级综合体”，首先在业态定位上需要实现“高端、中端、大众通吃”，但其中真正有运营难度的还属高端定位，如果说中端与大众定位决定了综合体的广度，那么高端定位就决定了其高度，本质上就是要有高端业态支撑，特别是高端零售业态的运营，如其出现经营困难，往往因其“孤军深入”，没有多种高端业态“协同作战”，最终无法形成高端消费氛围。
朱进康表示，高端业态的运营往往需要建立一站式高端服务，以及属于高端人士的专属圈层，除了引进高端零售品牌，还要满足这类人群在高端美容、高端酒店、高端健身、高端商务会谈方面的种种需求，使其达到“城市级”标准。
“因此，真正的城市级综合体，在高端业态的定位、规划、招商方面都极具挑战性，放眼全国都鲜有综合体能实现，在福州目前也还没有。”
开业解读2：
集“三大平台”的城市级综合体
将为福州带来哪些新体验?
我们知道，截至目前，东二环泰禾广场累计签约商家已达380多家，购物中心签约率超80%;
我们也知道，诸多入驻商家中，更有超30%是福建罕有的，其中不乏意大利知名男士服装Corneliani、荷兰女皇御用的珠宝钻石首饰RoyalAsscher、意大利知名设计师品牌GianfrancoFerre、瑞士名表Chopard、法国总统府专用的Christofle等众多国际品牌……
然而，在朱进康眼里，真正造就“城市级综合体”的并非个别品牌的单独影响力，而是各类业态品牌组合与整体酒店集群、写字楼集群所合力形成的三大平台——生活服务平台、城市景点观光平台、实体社交平台。
乍一听，“高大上之感”顿生，细细道来，则又是真真切切地贴近消费者。
“生活服务平台，包含了两个方面：第一，它的零售、餐饮和体验式业态，都是来源于消费者的生活和需求，市民需要什么，我们就提供什么，所以我们既引进了NewLook、GAP、优衣库这样的快时尚品牌，也引进了许多福建目前没有的高端品牌，满足多元化的商业需求;第二，综合体内所有的商业组成部分，要互相融合，而非各自独立，同时面向城市开放!”
朱进康进一步解释道，比如凯宾斯基酒店内的健康会所，不能只针对入住酒店的客户，而应作为综合体的配套，面向全市高端消费者开放，这样一来凯宾斯基酒店一贯仅需1000m2的健康会所标准，在东二环泰禾广场提升到4500m2，来满足高端人士的需求，“这是一种破格，也是一次创举”。
对于城市景点观光平台，朱进康抛出了一个疑问：假如你既不吃也不买，那在综合体里面还能做什么?
东二环泰禾广场给出的答案是——即便在这散步，也能享受到“一步一景”的休闲体验，让人仿佛置身于景点之中。
为此，泰禾集团力求把东二环泰禾广场打造成一个景观平台，通过霸气现代的购物中心、奢华时尚的酒店集群、简约欧式的泰禾新天地，打造出充满层次感的建筑立面，此外还有独特的水秀表演、沿河漫步道、新天地内的景观节点、浪漫缤纷的花街，让人流连忘返，“我们希望外地人到福州时，除了逛代表性的三坊七巷，在了解现代商业水平时，能来到东二环泰禾广场看看”。
而基于两大平台之上，东二环泰禾广场将为市民的购物、沟通、交流提供了充足的空间和服务，进而升级为市民的“实体社交平台”， 真正成为福州会客厅，“这三大平台将是未来综合体发展的整体趋势，并呈逐步递进关系”。
开业解读3：
希望东二环泰禾广场
能成为一代人的繁华记忆
上世纪80年代，东街口商圈的逐渐兴起，成为了福州迈入现代化商圈集群的一段美好回忆，彼时的东街口，每一个新鲜品牌的开业、商家入驻，都成为福州人津津乐道的话题。
时光荏苒，新一代福州人对商圈的发展期待，又将情归何处?
“我们真诚地希望，年底开业的东二环泰禾广场，能承载新一代人的繁华记忆。”
朱进康最后说道，150万m2的商业集群规模，在目前的全国省会城市二环周边地段已然难寻，“区域级的泰禾广场，我们一般只耗时两年半，而东二环泰禾广场，是泰禾集团礼献福州的作品，我们耗时五年，集全集团之力，认认真真地将它打造成‘城市级综合体’，希望让大家都能记住东二环泰禾广场，成为一代人的繁华记忆。”
“因为我们都知道，这样的地段、约200亿的投资、专业的团队和认真的态度，在充斥着快餐文化、忙着赚快钱热钱的当下，真的已十分难得。”
所以，让我们从今天起，跟随着笔者的视野和开业倒计时，一同关注东二环泰禾广场的方方面面，一同相约3个月后，东二环泰禾广场见!
本文所提面积均为建筑面积
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