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    东二环泰禾广场在售

    城市综合体投资型地产大型商业集群

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    据说福州未来真正的都市中心在这里!?

    来源:蓝房网 2017-08-22 14:01:19 我要评论
    [导读]这个目前福州单体面积最大商业综购物中心,到底有怎样的魔法使得两年多来福州东二环有了翻天巨变,日前蓝房君一行来到了【福州东二环泰禾广场】一探究竟。

    说起福州的都市中心,大家脑海里浮现的会是哪里?

    是南街东街口、万宝商圈还是五四路CBD……虽说这些商圈的繁华的确都折射了福州城市商业轨迹。

    而这些年,福州的东部的快速崛起,让人啧啧称奇。

    绝大多数要归功于位于福州发展中轴线上的,福州东二环。

    说起东二环,不得不提福州东二环泰禾广场,自开业以来,不仅实现了当初“再造一个东街口”的承诺,还引领福州高端商业的一次变革,而且深刻影响福州人的生活方式……这个目前福州单体面积最大商业综购物中心,到底有怎样的魔法使得两年多来福州东二环有了翻天巨变,日前蓝房君一行来到了【福州东二环泰禾广场】一探究竟。

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    福州东二环泰禾广场全景

    福州东二环泰禾广场项目占地500亩,体量约150万方,项目周边有三条城市级主干道,项目紧邻二环路,向北可快速通达福州北站,向南可快速抵达台江万达商圈,通往老城区也十分便捷。项目南侧是化工路,左边连接二环右边连接三环。通过化工路走三环也可快速抵达长乐机场。项目周边有地铁4号线设置的池边站,目前福州地铁4号线预计在2017年年底动工,2023年完工。

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    福州东二环泰禾广场区位图

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    项目周边覆盖有牛岗山公园(一期已开放)、晋安湖公园、鹤林生态公园,环境宜居

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    泰禾广场整体效果

    东二环泰禾广场1期包括1个5A级甲级写字楼、一个购物中心和 7栋SOHO,一期于2012年开盘,六开六清,打造了当时业界的盛况,当时租金30元/㎡/月,现在已是90元/㎡/月。泰禾万达广场主要分为一期、二期。一期主要是购物中心+外街 美食一条街、音乐广场。这个购物中心是目前福州市面上单体最大的购物中心,一楼是国际一线品牌奢侈品、像乐途仕等等,二、三楼轻奢侈品牌,五楼六楼主要是以餐饮为主,这里面其中有30%的品牌是首次入驻福州。

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    已开业的福州东二环泰禾广场一期

    据悉,东二环泰禾广场2期预计将于今年(2017年)12月开业。包括家庭娱乐、国际酒店、运动户外、创意集市四大创新商业板块,将真正领先福州商业30年。后期会有一个空中连廊连接东二环泰禾的两个mall,二期这个mall将打造室内的城市版迪士尼运动乐园,一共是5层,每层都有不同的主题。还将规划有泰禾剧院、大有码头、天空农场、迪卡侬/滔博运动打造1.5万㎡运动集散中心等等更新更全的商业体验,以满足不同人群的消费需求。

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    室内版迪士尼运动乐园

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    泰禾剧院

    三大酒店集群:5星级法国铂尔曼酒店、4星级洲际酒店和前期开业的凯宾斯基酒店组成三大酒店集群。在福州是非常少见的,这里类似于北京的国贸中心,同样在二环边,同样周边汇聚了酒店商业综合体,未来这里也会成为福州的下一个国贸中心。

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    大有码头

    大有码头,地下占地约一万多平方米,打造福州首个跨界艺术生活市集,以售卖和体验为核心,集合厨艺课堂、加工体验、居家美学等主题化板块,开创体验式市集商业先河。

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    迪卡侬/滔博运动,打造1.5万㎡运动集散中心

    二期的SOHO部分 ,C1#一楼是运动品牌的集合,迪凯龙、滔博运动,后期形成中高端产品互补。C3#底层是泰禾自己的阿莱恩斯医疗入驻整三层。C#5底层规划有晋安区的便民服务中心(市政配套)。这边也是最靠近公园的板块,周边规划在建有晋安湖公园、牛港山公园等等。

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    阿莱恩斯医疗

    东二环泰禾广场二期SOHO,目前主推的是C#1、C#3、C#5三栋。C#5是现房 ,产品整体面积段在42-70㎡不等,属于清盘的状态。两大住宅板块一期金府大院,二期金府大院预计会做一个福州的顶级豪宅项目。另外,项目规划有一栋福州东二环地标第一高楼,是200米层高,顶楼会设置参观楼,预计在8月底样板房开放。

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    在置业顾问的带领下,我们进入样板间参观,二期SOHO产品,4.5米层高毛坯,面积段在42-70㎡ ,这次我们所参观的样板间是42、55㎡面积段的产品,另外该项目70㎡的户型可以做到双面采光,基本上做到赠送对抵公摊。作为办公用途的,购买几间打通来使用也是完全没问题的。

     

    东二环泰禾广场二期预计是今年底开业。未来将增加三分之二的商业业态。而蓝房君了解到,一期购物中心工作日(周一到周五)每天大约有6-8万人次到访,周末每天约有8-10万人次的人流量,后期等到二期开业的话人流量会更巨大,周边围绕泰禾广场的保利、融侨,融信后海等楼盘还没交房。东二环无论交通、配套都是福州最齐全最完善的板块之一。

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    现在福州大力发展“东拓南进,滨江向海”的发展战略,东二环又地处福州向东发展的必经之路,战略重要性不言而喻。泰禾广场一期SOHO产品共7栋,目前一期入住率在99.56%。现在目前市中心的土地楼面价是在3-4万,所以说后期东二环板块的升值空间不可估量。

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    近一年福州东二环板块房价走势图(2016年6月-至今)

    有“需求”有“市场”

    为什么现在越来越多选址SOHO产品,首先商业不限购不限贷,外地户口也可以买。另外“被限购”的群体,已有两套房以上的购房群体,他们限购买不了住宅产品,又需要购入固定资产保值,许多人选择购入SOHO为资产保值增值。从投资回报率方面来说,泰禾广场面积42㎡总价120万的一期SOHO,目前租金在4000㎡/月,每年保值升值。而对比同区域类同类住宅产品,投入总价158万左右,目前租金则在3300-3800/㎡左右。

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    从性价比方面看,市中心一套住宅4-5万/㎡,总价至少要2-300万,很多人无法接受这样的高房价。而100万左右可以在市中心买一套地段交通方便上班的房子,很多人都会退而求其次的选择泰禾广场SOHO产品。

    目前东二环泰禾广场二期SOHO,已去化90%,只剩10%不到的房源在售。目前,泰禾广场二期SOHO产品均价在27000元/㎡左右。

     

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    [编辑:林敬]
    
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    东二环泰禾广场

    楼盘均价:32000元/㎡

    最新开盘:B地块1#楼金府壹号预计9月底开盘

    楼盘位置:晋安-东区板块-塔头路与连江路交汇处

    主力户型:SOHO(40-1600㎡) 查看更多户型>

    
    东二环泰禾广场
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