手机上蓝房
近年来，楼市大环境日益趋冷，不少房企为了冲刺业绩、加速资金回笼，经常会采取“以价换量”的策略，以各种名目的促销优惠方案来吸引客户。
比如日前，不少中介朋友圈打出五四北三盛拾光里推出“工抵房”，79平复式三房总价131万起，均价2万不到！“闽侯价市区房”的宣传广告铺天盖地，吸引不少市民关注。
据了解，三盛拾光里项目位于晋安区五四北板块，周边有地铁1号线站点（步行距离约2公里）以及五四北泰禾广场、中加国际学校、三盛i33城市广场等生活配套。
2017年4月13日，三盛以最高限价12.58亿+配建35550㎡公租房竞得宗地2017-01号晋安区新店镇杨庭村鹅峰周边地块，溢价率38%，据克而瑞测算，可售楼面价达到25460元/㎡，至今仍保持五四北单价“地王”纪录。
根据规划，三盛拾光里项目共布置8栋32-34层高层住宅。其中1#、2#、3#三栋为商品住宅。
△三盛拾光里楼栋分布图
△三盛拾光里效果图
2020年4月，沉寂三年之久的三盛拾光里首批1#、2#两栋商品房取得预售证，共319套住宅。除个别房源外，主打的为带装修复式产品，面积段为79-94㎡。
其中，1#33层 ，2梯10户，162套（160套跃层复式，2套平层）。2#33层 ，2梯10户，159套（159套跃层复式，2套平层），备案价格在2.67-2.91万/㎡。
项目开盘至今，尽管均为备案价打折销售，但去化率一直不好。截至目前，官网上显示的去化套数仅为57套（去化18%）。
为加大去化，项目近期刚刚推出了2#楼工抵房，推售的主要是建面约79㎡的3房复式，最低总价131万，相当于备案价打62折！预计最高在156万左右，单价不超过2万元/㎡，按照30％的比例来算的话，首付最低只需要40多万。
事实上，目前三盛拾光里所在的五四北板块库存量仍有不少，据不完全统计，包括在售及待入市项目，约有近20个楼盘。
其中，三盛拾光里周边在售住宅项目包括三盛国际公园（毛坯2.35万/平）、龙湖云峰原著（毛坯2.3万/平）、绿城柳岸晓风（带装修2.4万/平起）、福州熙悦府（带装修2.2万/平）等，且楼盘促销优惠力度频出。
比如，相邻的福州熙悦府在双十一期间就推出特价房“6折起”的吸睛折扣优惠，单价仅1.5万/平。
那么，有网友前来咨询工抵房的问题：降价力度那么大，真的可以购买吗？
实际上，尽管类别不同，不过工抵房的购买、使用、缴税和入住与普通商品房是没有区别的。总体来看，工抵房的价格确实是比较优惠的，若能顺利买下，可以实实在在地省下不少钱，不失为一件好事。
不过，在文章的最后，还是要给各位有意向购买工抵房的朋友提一个醒：首先，要确认是与开发商签订的购房合同；其次，要在合同中明确面积、付款时间、交房时间等事项，若出现问题，问题应由开发商承担；此外，值得重点注意的是，一定要把价格写进合同，并由开发商出具购房发票，避免办理产权时因房款问题出现麻烦！
