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    榕发观湖郡未售

    南北通透城熟区域交通便利

    400-060-2588转10788

    价格曝光?实地探秘东二环瞰湖+地铁口+纯商房!性价比如何

    来源:蓝房网 2020-07-06 10:15:15 我要评论
    [导读]观湖郡正式定价还没出来。根据置业顾问的初步口径,低层中间户型3w/㎡左右,中层中间户型3.3w/㎡左右,高层中间户型3.4w/㎡左右,端头户型3.4w/㎡起步。”这个价格是否具有性价比。
    大家好,我是蓝房君。

     

    意外超级多的2020,转眼已走到7月。最近一段时间,我们会发现福州楼市的新盘多了起来,让人目不暇接。为了给真正想买房的网友们一些真实、“靠谱”的建议,蓝房君每周都会来一场“说走就走”的实地踩盘,有特别想看的盘吗,请留言告诉我们。

     

    话不多说,进入今天正题。

     

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    众所周知,一直“涨声”不断的福州东二环有一个超级“网红”盘,自带流量,不仅在拿地之初就备受关注,如今距离该项目约定的入市时间越来越近,关于其价格的讨论持续占据福州楼市各大聊房自媒体群[C位]……TA是榕发观湖郡

     

    日前有地产人士爆料其售价范围:“目前项目(观湖郡)正式定价还没出来。根据置业顾问的初步口径,低层中间户型30000元/㎡左右,中层中间户型33000元/㎡左右,高层中间户型34000元/㎡左右,端头户型34000元/㎡起步。”

     

    那么,这个价格是否具有性价比,蓝房君为网友简单剖析一二。

     

     

    01
    榕发观湖郡概况
     

     

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    榕发观湖郡位于福州市晋安区东二环晋安公园东侧,化工路以北 。项目占地50.6亩,无任何安置。整个社区共规划9栋高层住宅、1栋商业,北侧楼栋有底商。

     

     

    销售动态:榕发观湖郡项目于5月1日营销中心正式开放,样板间将于7月15日对外开放,住宅入市节点预计在8月。主推平层73-128㎡,顶复112㎡-189㎡,其中小户型73㎡仅30套左右

     

    商业方面,目前消息较少,商业楼的2到5层餐饮,楼上均为办公、写字楼的物业,价格待定。

     

     

    02
    有亮点、有槽点!
     

     

    亮点:外部条件过硬+纯商房!

     

    好的地段和配套,可以说决定了楼盘的价格天花板。而榕发观湖郡区位优势在于:占据东二环核心位置,距地铁4号线化工路站约400米、与泰禾广场仅隔着一个鹤林公园,景观上可瞰晋安湖、观摩天轮,以及是东二环片区内少有纯商品房之一……蓝房君这里不在赘述了,还是直接上图来得实在。

     

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    △项目区位示意

     

    七分天注定,三分靠打拼。

     

    而观湖郡自带流量,就要追溯到拿地之初了。2年前——福州首个摇号出让地块[横空出世]。

     

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    △彼时福州首次土拍摇号现场

     

    2018年7月20日福州四城区土拍上,福州市建设发展集团有限公司以21.74亿元摇号竞得宗地2018-18号鹤林片区I-10地块(榕发观湖郡),地块容积率2.8,规定商品住宅最高销售均价(毛坯)为35000元/㎡,无任何配建,平均楼面地价23004元/㎡

     

    而2年后的东二环片区,相较于2年前不少重要配套已然兑现,包括鹤林公园、牛岗山公园两大公园已相继对市民开放。包括近期也是利好不断,先是福州新地标——由龙湖打造的爱情主题摩天轮启动建设,晋安湖东侧”三创园“拟8月动工等,可以说板块宜居性正在升级完善中。

     

     

    社区和产品打造,诚意如何?

     

    综上地块自身条件非常优越,为了不辜负好地块。从售楼部设置到社区规划,还是可以看出操盘者努力做好项目的决心。

     

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    △榕发观湖郡营销中心

    1、社区景观及楼栋

     

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    △榕发观湖郡社区平面图

     

    据楼盘置业介绍,项目打造围合式社区,是新中式风格,三进,设有屏风,仿古时候大户人家的屏风,让业主归家有尊崇的仪式感。

     

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    △榕发观湖郡沙盘局部

     

    设有跟营销中心面积类似大小的人工湖水景,小的风雨亭,一面观湖,一面观社区,各楼栋均架空,在架空层均设有活动中心、乒乓球室等休闲娱乐场所。儿童游乐区、环型塑胶跑道等

     

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    社区由9栋17-26层住宅围合排布组成,东南侧有1栋商业楼。其中三栋17层,两栋26层,四栋25层。分布有两种产品:平层73-128㎡,顶复112㎡-189㎡,顶复价格高略于平层,此外,小户型73㎡仅30套左右。

     

    楼栋来说,景观面主要分布在西侧(看鹤林公园)和南侧(观湖和摩天轮),1#、2#楼可看湖景,景观视野最好。3#和5#楼西侧可看湖景。10#楼位于社区最中央,远离周边道路,不受噪声影响。前排的价格预计会相比后排的偏高一些,单从价格性价比考虑,6#、7#更显得性价比高一些。可根据看个人喜好进行选择。

     

    2、户型选择面广

     

    户型设计可以说,为了将兼顾景观面还兼居住使用性,也是用心良苦,一共有八种户型,均为2梯四户。基本上没有大的赠送,有做一些空调机位,后期业主可适当利用。

     

    中间户有4种户型可选:89㎡、98㎡、73㎡(均为三房)。

     

       
       

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    端头有4种户型可选:99㎡(三房);109㎡、115㎡、128㎡(四房)

     

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    户型亮点,是朝西端头为了提升采购和景观面(观湖观公园),设置了西阳台。115㎡和128㎡户型就比较方正,整体空间刚和利用率都较高。

     

     

    有啥槽点?

     

    这世间不存在完美的房子。就好比神盘,也会有让人不吐不快的地方。

     

    1、有暗卫。99㎡这个户型有一个暗卫,介意的业主慎入。

     

    2、南向前排楼栋临街(化工路)但仍不排除有一定的噪声影响?(据说楼盘有退距37-47米)

     

    3、整盘楼距30-57米,不能算是非常的理想。2#3#5#之间的楼距相对较近,建议从居住舒适度角度考虑,尽量规避低楼层。楼栋最宽6#、7#与10#之间,有57米。

     

     

    03
    究竟未来价格多少?性价比如何?
     

     

    众所周知,近年来东二环周边也涌现了大量的项目入市,其中同期拿地的公园左岸,叠拼已售罄,高层仍余几十套,其精装均价3.6万/㎡。其余在售项目还有泰禾金府大院(5.5万/㎡)、蓝光星珀1期蓝光里2.9万/㎡)、城投鹤鸾郡(2.6万/㎡)。待售项目包括有蓝光星珀保利和光尘樾、龙湖天曜等。

     

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    而东二环二手房价格如何?蓝房君从麦田APP,查询到周边二手房价格,保利香槟国际挂牌均价3.2万/㎡;融信后海4万/㎡;融侨悦城3.9万/㎡;香开新城3.4万/㎡。(因房源不同及数量有限,此二手挂牌价仅供参考。)
     

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    榕发观湖郡的性价比如何?从目前来看,福州市场上库存量较大,随着疫情影响未除,购房者观望情绪较浓厚,整体去化走低,但性价比高的个别项目依旧取得了较好的去化,甚至是“日光”,故具体售价因跟随市场行情而定。从一二手整体对比下来,价格若按照前文所述3.3万/㎡,价格相对较为合理。

     

    最后,还是那句没有完美的楼盘或者项目,购房者还是需要有明确的需求点,来明确自己选房的依据。毕竟谁也不能保证行情和走势,未来具有未知的可能性,但不动产是长期持有品,还是从发展和长远的角度来看待哟。

     

     

     

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    榕发观湖郡

    楼盘均价:待定

    最新开盘:待定

    楼盘位置:晋安-东区板块-福州市晋安区化工路236号

    主力户型:暂无

    
    榕发观湖郡
    • 购房优惠:
    • 待入市,产品参考价格34500元/㎡

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