终于，福州等来这款[封面级别]的豪宅

但它所带来一些改变，或许无可逆转。

地产的“马太效应”正在发生。当行业赛道越来越窄，竞争加剧，客户置业时选择产品的眼光也日益挑剔……如果说福州市场上每一种产品占位，都有其相应的[代表作]的话，唯有一种产品稍显[遗憾]。

“不是每块地都可以做豪宅。”

是的，当我在文档上敲下这句话。必须诚实的思考一下：真正的顶级豪宅需要具备哪些条件？

因为在豪宅的前面，加上了最高限定词[顶级]，那审视的条件必然是严苛的。

必然包括但不限于，以下三个条件：

（1) 是否占据主城的核心地段。

（2) 是否有足够且难以复制的自然景观资源？

（3) 社区是否纯粹？是否纯商地块，又是否是纯大户型的产品规划？

然而，福州当下市场上的豪宅产品中，还没有同时具备这三点要素的。于福州市场而言，这确实是一种遗憾。

不过，真正的转机来了。

今年8月福州四城区土拍上，厦门建发以27.42亿，成功斩获东二环鹤林生态公园东侧2020-33号地块。该地块也是主城最大中央公园旁的纯商地块，拿地之初便备受关注。

据悉，该地块案名已曝光——建发养云。蓝房君在率先看过一部分资料后，可以说豪宅没得选的福州，迎来了真正的转机。

东二环是近五年来福州跳出“鼓台”发展最快的区域，从一片亟待旧改的区域一跃成为“宜居宜业、开放现代”新区,仅用了短短数年光景。

有机构统计，10年间东二环板块房价涨幅以372%的涨幅一骑绝尘。二手房市场情况或许更为直观，剔除学区房小区，这里是福州二手房均价破3万小区的[聚集地]，足见其的宜居性。

 △繁华东二环夜景

区域发展笃定，不仅得益于开发之初前瞻性的定位规划，凭借着果敢和行动力。还应归功于板块规划明确性、以及主城不可复制的稀缺生态资源。

 △福州东二环片区规划

据规划，东二环片区将构成“一心、两轴、两片”的规划结构。

其中“一心”将围绕规划牛港山公园、中央绿轴布局文化体育、商业服务等设施，形成本区功能和形象核心区域——即三大公园共同构成的2000亩福州版的“纽约中央公园”。

如此规模的自然生态资源，主城罕见或也是极难复制的。
 

 △牛岗山公园&鹤林公园实景

从现有规划布局上看，东二环的未来远不仅如此。

诚然，每个城市的[中心]大多自古发源而来，具有不可替代性。然而中心老城地形复杂拥挤，在容纳了单一功能后，很难做一些更大的规划和突破。

城市要拓张，势必会规划发展新的区域。于是距离鼓楼最近的东二环，具备了先天优势：是既能咫尺享受老城原有的基础配建，又能拥有新区的更多可能性。

据晋安湖“三创园”规划，将沿晋安湖规划有一批超高层地标建筑，一栋200米、一栋180米、一栋150米高楼，未来也将形成独具特色城市天际线。

 △晋安湖“三创园”规划

依托地铁4号线化工路站、福新东路站的500m地铁商圈，以及晋安湖生态环境核心，打造成片的高新科技产业园区。

未来东二环将形成更为庞大的商业体量：晋安湖CBD、福州首个爱情主题摩天轮综合体、10.7万方全球首发宜家综合体；一大批庞大的公建配套：省儿童医院、市科技馆、十一中高中部、市少儿图书馆等；成片的新兴产业园：福州版“硅谷”晋安湖三创园……

如此“航母规模”的产业和公建，也将给东二环增加更多就业机会，将吸引更多高新高量级人才，形成[虹吸效应]，持续推动板块发展。

可以预见，几年后的东二环将集居住、商业、商务、行政、医疗、中央景观、超高地标等形成一个多元化、全生态的片区，势必成为福州都市新中心。

 △建发养云项目区位示意图

也正因如此，福州东二环核心景观旁住宅资源,是“肉眼可见”的稀缺。紧挨着[中央公园]旁的住宅地块，除去仅于一幅尚未公开用地，其余周边住宅地块均已被开发。福州最大的中央公园，也可能是最后一次被住宅闯入。

单面景观已足以匹配高端改善，三面均被公园环绕，如此这个顶配地段+景观，放眼全福州也再难寻。

抛开东二环繁华宜居地段，占据主城不可复制稀缺资源与地标等优势外。它还是福州主城豪宅，第一次如此纯粹的存在。

不需多说，仅看这三个维度即可。

（1）2.0容积率低密+纯商品房地块无安置配比

（2）贴着东二环最核心资源，当前仅有的豪宅项目

（3）不限购的纯粹大户型社区，户型147㎡起步，临湖房源为205㎡。

就仅凭借这三个维度的纯粹性，在整个福州市场上都是非常稀缺的。这三个要素每得一点就具备了豪宅资本，三个[稀缺]叠加，这个项目将是无与伦比的极致。

 △建发·养云效果图

如果说，外在条件的顶配，是一种[天资]优越。那么，内在产品的匹配，则是[后天]努力。同时，也是开发商对于脚底土地的最大的致敬。

△建发·养云效果图

据现有资料显示，建发养云项目占地50454㎡，共规划有13栋小高层，所打造产品均为一梯一户纯板式大平层，面积段为147-205㎡，建筑风格为新中式。

△建发养云147㎡B户型（点击可放大）

这里以不限购的豪宅起步产品147㎡产品为例，为大家分享一下养云的户型亮点。

这种“大面宽短进深”是时下非常流行的户型，区别于传统的三进深户型，这么做优势显而易见的。

首先，空间尺度强。餐客一体的基础上，将三分之二的[过道]融入[厅]的部分。不仅增加空间利用率，也充分体现了奢华度，气派大气；由餐厅+客厅组成的活动中心，也非常符合时当下注重社交生活的新都市人居的特点。

其次，做到极致的“四开间”朝南，且在南北面做了足够多的开窗，将屋内采光和通透性做到了最大化，将拥有极高的居住舒适度。

此外，这还是[百变多元化]户型。是一个“三房、可四房”的户型，若是改为三房户型，将得到一个7米面宽的巨厅+超宽景阳台。

可承载更多的可能性，为生活带了更多畅想空间：可以是孩子的玩耍区、大人的健身区、小吧台……非常适合居住人口不多的，追求空间、生活品质感的改善购房者。

△建发养云205㎡户型（点击可放大）

建发养云这款205㎡户型，也是亮点多多。

首先，这个户型最大特色是：因地制宜的做了客厅西侧景观面。将客厅规划在西侧并做了超大面积的开窗面，这部分户型布局于地块西侧楼栋，紧靠着公园，是真正意义上的“公园里的房子。”

其次，6.5米面宽的餐客一体的“大横厅”，无论是会客社交，还是未来居住品质感、尺度尊崇感，都将成倍放大。此外，整个户型的开窗面做的非常多，使得白天的日照采光、居住的通透感都做到了极致。

再者，是双主卧套间的设计，从居住的便利性、私密性等各个方面都非常优秀的，适合三代同堂的[超级改善型]家庭。

值得一提的是，建发养云所有的房源，都做到真·一梯一户。不仅赠送给予客户一个入户空间使用、增加了[得房率]外，更多的保障了客户居所的私密性、安全性。

一个极致作品的诞生，除了考虑地段、配套、设计规划等众多因素外，更离不开背后的开发企业。

无与伦比的极致背后需要勇气，更需要信心。庆幸，而这一次开发房企，是口碑在业内外均好的“豪宅专家”建发。
 

△苏州建发项目交房业主好评

福州购房者了解建发应该是，始于2007年领域纯别墅大盘，2010年琴亭湖时代率先做近万装标，造中国十大豪宅建发国宾府，无论时间推移，社区依旧历久弥新，品质凸显。

据了解，[建发·养云]中的“养云”源于乾隆皇帝的休憩场地“颐和园养云轩”，意为“真龙天子，养蓄云气”。

园林营造上，「建发·养云」以颐和园「山水为骨」的造园格局为蓝本，继承中轴尊贵礼制，同时仿拙政园，借地势构造「养云十二景」，营建新中式的禅意山水胜境。

福州“建发·养云”是建发房产在全国打造的第三座“养云”项目，目前福州建发养云的示范区尚未开放，我们且从其他城市的项目实景来一窥“养云”的风采吧。↓↓↓

众所周知，杭州楼市圈向来是出了名的[产品主义高地]，鲜少有开发商新入杭州，就能做到每个项目都叫好又叫座的。唯独建发房产，是最近几年那个异军突起的例外。

△杭州建发·养云静舍实景

实探过的养云静舍购房者们，更折服于建发的诚意和用心。每回路过宽博古朴的大门，都忍不住频频回首。园内有大型中央景观水系，曲径通幽之处，犹如人在郭庄。

△杭州建发·养云静舍实景

近日，在杭州申花核心的建发·养云静舍，总价600万起跳的房子，中签率低至9.58%不说，最终仅一人因操作失误而弃选，创下杭州摇号以来的弃选新纪录。

2020年6月，建发厦门岛内的[建发·养云]一经面世，备受各界关注，项目再次为厦门呈现建发对于高端产品的解读，是名副其实红盘。

△厦门建发·养云实景

据最新数据，2020年7-8月建发养云成交面积8.07万㎡，成交金额46.44亿元。从7月首次开盘，短短2个月时间，便拿下全市住宅成交金额和面积双冠王，这些数据背后都离不开建发产品的硬实力。

期待，大多产生在[来与未来之间]。

在大多数普通人期许中，或许总有那么一项是[住一所好房子]。城市发展的进程永不落幕，正如福州城永未建成……当我们以发展的眼光，重新审视脚下这片土地，在福州2000亩中央公园地标之上，也许正缺一个与之相匹配的[顶豪]之作。

让我们拭目以待。