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凯德·龙湾在售
凯德龙湾
基本信息
| 地区/商圈 | 拱墅区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 拱墅小河路188号（登云路和小河路交叉口 |
| 售楼地址 | 杭州市拱墅区小河路188号 |
| 咨询热线 | 0571-88090166 |
| 楼盘价格 | 30000元/平米 |
| 开盘时间 | 2013年6月22日3号楼已加推 |
| 入住时间 | 预计2014年5月整体交付 |
| 开发商 | 凯德新运（杭州）房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 杭售许字(2012)第0126号 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 38000平方米 |
| 占地面积 | 120000平方米 |
| 总户数 | 总户数470户 当期户数470户 |
| 项目特色 | 精装修，紧邻运河一线，稀缺水景资源，平层大宅 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 精装修 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.3
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 凯德物业管理有限公司 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 约2000平米社区会所、约4000平米核心景观区、社区亲水平台、儿童游乐场、健步道、休闲凉亭、小型公共广场 |
|---|---|
| 教育 | 中小学：人民小学、行知中学、文澜中学、长征中学 |
| 交通状况 | 莫干山路、登云路、上塘路，“一横两纵”城市快速干道体系通达全城，未来地铁五号线拱宸站相邻而建，出入交通，便捷畅快 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 医院：市二医院、区中医院、新华医院 |
| 生活配套 | 综合商场：世纪联华、欧尚超市、百安居、运河广场银行：杭州商业银行、工行、中行周边人文配套：小河直街、运河文化广场、紫荆公园、LOFT49等 |
项目介绍
凯德龙湾位于杭州城市中轴，武林北核心位置，尊享杭州城脉--京杭大运河一线河景，与运河CBD隔河相望，小河直街、桥西历史文化街区两大文化主题风情街环绕南北，莫干山路，上塘高架，登云路一横两纵交通干道通达全城。凯德龙湾地上总建筑面积约8.7万㎡，首期将推出180-300㎡，三房至五房超大平层。
龙湾依傍运河一线江景，是市区中难得的集景观、便利、静逸、品质于一体的优质楼盘。在室内外空间的互动关系上，龙湾巧妙应用了"大宅小庭"理念，将居住单元中空间互动进行解构，将户外生活感受体验植入于多个生活空间之中，为居住者营造空中花园式的城市别墅级居住感受。在景观造景方面，龙湾以具有东方哲思的神髓融合现代城市造园技法，以九大景观主题将建筑与植被融为一体。同时，社区通过透景造园技巧，将运河公共景观与社区私享景观有机融合，把独具千年人文自然风韵的运河景观延伸至社区，为业主提供了别有意境的视觉和心理体验。隐逸于龙湾苍翠园林之间的，将是区域内首个高端社区会所，整体以国际一线奢侈品的空间展示原则来包装会所的整体氛围，意在成为区域内高端居住服务首席名片。会所配套集合了商务、教育、休闲、餐饮、健身及社区服务等多重功能，将是龙湾业主款宴宾客、提升生活品质的"第二客厅"。
龙湾项目位于城市中心，紧邻运河一线，采用全石材干挂建筑立面，是具有稀缺水景资源的纯精装修平层大宅。今后入住凯德龙湾的，想必都是对人文、历史、文化等有见解并喜爱的城市高端人群。
开发商凯德置地是具有丰富国际经验的房地产公司，龙湾将致力于给杭城人打造一个温馨的高品质之家，
