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玉榕庄在售
基本信息
| 地区/商圈 | 余杭区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 余杭余杭区上文山社区上和路8号 |
| 售楼地址 | 余杭区闲林上和路8号 |
| 咨询热线 | |
| 楼盘价格 | 340万/套 |
| 开盘时间 | 2013年9月 |
| 入住时间 | 2014年底 |
| 开发商 | 杭州美润房地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 余售许字(2013)第0053号 |
建筑信息
| 产权 | 70 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 157068平方米 |
| 占地面积 | 97431平方米 |
| 总户数 | 282户 |
| 项目特色 | 景观居所,特色别墅 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
1.07
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 杭州华元物业管理有限公司 |
| 物业费 | 3.80元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 泳池，商店 |
|---|---|
| 教育 | 杭州英特外国语学校 |
| 交通状况 | 上和路口：公交车356路、506路直达。天目山路、高教路、五常大道、文一西路，绕城高速 |
| 公园设施 | 小白菜文化园 |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 中国银行、工商银行、沃尔玛超市、翡翠天地商业中心、宏丰家居城 |
项目介绍
玉榕庄，位于余杭区余杭镇上文山，建筑面积107808平方米，规划282户排屋。玉榕庄最大限度地利用了高低起伏的山体曲线，以经典的Tudor建筑风格和层次丰富的生态景观设计，与周边原生态的坡地环境融合无间，移步换景，营造出静谧、优雅的生活空间。每幢排屋组团均有单独的南庭院、北庭院，并有赠送的地下空间。其中南庭院进深均在10米以上，北庭院进深在4米左右，地下空间的设置结合停车空间进行设计。
