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绿城云栖玫瑰园在售
绿城云栖玫瑰园法式
基本信息
| 地区/商圈 | 西湖区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 之江之江路186号，紧邻宋城景区、西湖高尔夫 |
| 售楼地址 | 杭州之江路186号绿城云栖玫瑰园现场销售部 |
| 咨询热线 | |
| 楼盘价格 | 60000元/平米 |
| 开盘时间 | 2011年6月18日已首次开盘 |
| 入住时间 | 预计2013年年底交付入住 |
| 开发商 | 杭州金马房地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 20135002 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 43871平方米 |
| 占地面积 | 148751平方米 |
| 总户数 | 总户数88户 当期户数50户 |
| 项目特色 | 低密居所,打折优惠楼盘 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯,精装修 |
物业信息
| 物业类型 | 别墅 |
|---|---|
容积率  |
0.29
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 浙江绿城物业管理公司 |
| 物业费 | 5.50元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 小区内配有超市等 |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 公交线路：K308、K504、Y5、观光8号线、k354均到庙山公交站下可到达绿城云栖玫瑰园自驾：可沿之江路一直往转塘方向开或通过之江大桥进入之江区。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 西湖高尔夫、宋城、中国美院象山校区、浙工大之江学院、世纪联华超市等 |
项目介绍
绿城云栖玫瑰园位于之江国家旅游度假区核心位置，之江路168号，距离市中心武林广场18公里，距离西湖11公里，距离钱江新城约市民中心17公里（车行距离），城市景观大道之江路、梅灵路交汇并流，使得云栖玫瑰园周边交通极为便捷。依托之江度假区内的优秀资源，医疗、购物、休闲等配套齐全，高尔夫等高端休闲资源触手可及，亦可近享主城区及钱江新城CBD完善的城市配套。
项目占地面积约220亩，背靠五云山脉，地势东北高、西南低，东北部为35度左右山坡地，逐渐向西、南趋于平坦，园内环抱约40亩景观湖，容积率仅约0.29,建筑规划顺应湖泊位置及天然地势仅规划88户法式园景排屋、园景合院、山景合院，中式大宅，整个园区内绵延江南临水而居的风雅气韵，是继绿城九溪玫瑰园后之江又一个“山水之间的理想家园”。
