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    彩石山庄售罄

    彩石山庄

    0531-83539222/9000

    基本信息

    地区/商圈 历城区 
    楼盘地址 历城济南市经十东路邢村立交桥向东3公里 
    售楼地址 经十东路彩石山庄 
    咨询热线 0531-83539222/9000 
    楼盘价格 10197元/平米 
    开盘时间 2007年10月25日  
    入住时间 2008年10月 
    开发商 山东三联集团有限责任公司  
    代理商  
    销售许可证 济建开预许字第(2007)338号,339号,340号,341号 

    建筑信息

    产权  
    户型说明  
    建筑面积 1800000平方米 
    占地面积 1598400平方米 
    总户数  
    项目特色 特色别墅,豪华居住区,宜居生态地产,低 
    建筑类别  
    装修状态  

    物业信息

    物业类型 普通式住宅、别墅
    容积率 1
    绿化率 36%
    得房率 暂无
    物业公司 山东中房物业有限公司 
    物业费 0.80元/平方米 
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部  
    教育  
    交通状况 交通便利,136,k301,303,305,306路公交车方便出行。 
    公园设施  
    医疗  
    生活配套  

    项目介绍

            彩石山庄由三联集团开发建设,由国内顶尖设计机构中国城市规划设计研究院进行规划设计。

     

            中国城市规划设计研究院遵循“低层、低密度、低容积率、高绿地率”的宗旨,将把彩石山庄设计为以多层花园洋房和低层双拼、联排住宅为主体的大型山水园林住区,建筑面积180万平方米,容积率仅为1.0,居住人口近2万人,是以优美的自然环境、园林风光为鲜明特色的,体现尊贵价值、享受至高境界的济南市独特的高品质住宅区。

     

            彩石山庄的住宅主要有两种:一是多层花园洋房,二是低层双拼、联排住宅,户型设计强调室内外空间结合,通过内庭院和露台把户外的环境引入户内,使环境深入住宅内部, 从而使住户在市内充分享受阳光和自然。

     

            06年5月28日,按照法定程序,三联集团成功摘得济南市历城区国土资源局挂牌上市的彩石山庄土地,并将所有土地手续全部办理完毕。

     

            8月9日,济南市规划局下发彩石山庄“规划设计要求通知书”,彩石山庄项目由此进入详细规划设计阶段。

     

            8月23日,彩石山庄详细规划方案征集专家评审会在山东大厦举行,中国城市规划设计研究院设计的方案中标,目前该方案正在进一步挖潜优化中。

     

            9月19日,济南市环境评估中心主持召开了“山东三联集团彩石山庄项目环境影响报告书技术评审会”,对山东省环境保护科学研究设计院所作的彩石山庄环境影响报告书进行了严格评审。该报告数据显示,彩石山庄环境质量一流,绿地率高达74.6%,是济南市最适宜居住的区域之一。

     

            10月18日,彩石山庄获得山东住交会授予的“2006齐鲁十大最期待楼盘”称号。

            地上容积率1.0,地下容积率0.33


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