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    "融侨观邸"三组团部分楼栋竣工规划条件核实公示

    来源:龙岩市自然资源局 2019-11-28 10:52:34 我要评论
    [导读]2019年11月,我局在比对了审批图纸以及龙岩市勘察测绘大队出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》,并由新罗区住房和城乡建设局组织有关部门现场联合踏勘,对该项目竣工情况进行现场抽查,为保障小区全体业主利益,现根据相关规定,将与原审批不符的部分、公共部分进行公示。
    龙岩市中奥房地产开发有限公司(以下简称中奥公司)开发建设的龙岩融侨观邸组团二(10#、11#、11a#、86#及10#、11#地下室、12#、12a#楼)、组团六(39#、50#~52#、61#~63#、65#~69#、70#~73#、75#~79#、82#楼)、组团七(1#、1a#、2#、2a#、8#、9#楼)位于厦蓉高速与金鸡路交叉口西南侧,组团二分别于2017年11月27日办理《建设工程规划许可证》(编号:350800201700099号),2017年09月15日办理《建设工程规划许可证》(编号:350800201700079号);于2017年5月9日办理《建设工程规划许可证》(编号:350800201700026号);组团六于2016年9月20日办理《建设工程规划许可证》(编号:350800201600085号);组团七于2017年3月3日办理《建设工程规划许可证》(编号:350800201700009号)。用地性质为:住宅用地—城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地—批发零售用地(商店)。
     
    2019年11月,我局在比对了审批图纸以及龙岩市勘察测绘大队出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》,并由新罗区住房和城乡建设局组织有关部门现场联合踏勘,对该项目竣工情况进行现场抽查,为保障小区全体业主利益,现根据相关规定,将与原审批不符的部分、公共部分进行公示:
     
    一、与原审批不符的部分
     
    1.10#楼底层物业用房局部进行调整,面积减少6.04㎡。根据中奥公司的情况说明,在实际建设过程中,考虑原设计架空层未能南北通透,业主通行及停车较为不便,故将10#楼底层物业管理用房进行调整,调整后物业用房面积减少6.04㎡,底层公共架空层面积增加31.92㎡,业主可通过架空层前往就近的地面公共停车位。该部分微调没有对容积率及项目整体的规划实施造成影响,调整基本合理,经公示无异议后,拟按实予以规划核实。具体情况详见附图。
     
    2.组团六北侧局部围墙超出用地红线范围。经龙岩市勘察测绘大队实测,项目北侧局部围墙超出用地红线范围,面积为889㎡。根据中奥公司的情况说明,龙岩一中分校临近开学,为学生上学、放学安全考虑,在一中分校建设的挡墙上(挡墙高差约3.5米)安装安全防护围栏,该部分中奥公司进行了绿化,并在项目红线转角处做好界桩,以区分红线位置。本次我局仅对红线范围内的部分予以核实,超红线的部分不计算用地面积、停车位数量、绿地面积等指标,中奥公司应明确出红线界址,国家建设有需要时,超红线用地须无偿无条件退出。具体情况详见附图。
     
    3.组团二东南侧属高速绿化带内临时建筑和设施未完全拆除。根据中奥公司的情况说明,组团二为分期建设,目前组团八仍在施工中,临时建筑为施工工棚,占用绿化带的场地作为组团八使用进出要道,暂无法清理出来建设绿化带。鉴于小区与绿化带施工临时场地间存在较大高差,由挡墙及栏杆予以分隔,两个部分相对独立,中奥公司已承诺在组团八申报核实时将临时工棚拆除,按原审批图纸恢复绿地,并做好施工期间的安全组织工作。具体情况详见附图。
     
    二、公共部分
     
    1.底层公共架空休憩、绿化具体布置情况:组团二(其中10#楼398.51㎡,11#楼263.18㎡,12#楼551.8㎡)、组团七(其中1#楼645㎡,2#楼742.42㎡,8#楼590.13㎡,9#楼726.09㎡)。具体位置详见附图。
     
    2.公共停车位布置情况:组团二地上室外公共停车位179个、组团六地上室外公共停车位25个、组团七地上室外公共停车位28个。具体位置详见附图。
     
    公共部分不得围闭、分隔、分户,不得作为共有建筑面积分摊给业主,不得对外销售,禁止改变功能挪作它用,更不能用于出租或作为营业性场所,并须向业主委员会公开承诺和公开,只能作为休憩、绿化、通道等公共场所使用。
     
    三、物业管理用房部分
     
    物业管理用房面积共计948.99㎡(其中10#楼345.57㎡、11#楼351.2㎡、86#楼252.22㎡),具体位置详见附图。
     
    现依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住房城乡建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》,现将本项目上述部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2019年11 月   28日至2019年12月6日,共计7个工作日。
     
    公示期限内,利害关系人若有意见,可来信来访或来电向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为无异议,公示无异议后,我局拟对其规划核实。龙岩市自然资源局办公地点: 龙岩市新罗区莲新南路2号。邮编:364000 网址: zrzyj.longyan.gov.cn。联系电话:0597-2529137 ,联系人:范工。
     
    附:1、原规划审批总平面图、竣工总平面图;
     
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    2、公共架空休憩、绿化及配电房位置示意图;
     
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    3、物业管理用房调整示意图;
     
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    4、公共停车位位置示意图;
     
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    龙岩市自然资源局
    2019年11月27日
    原标题:关于龙岩融侨观邸组团二、组团六、组团七部分楼栋竣工规划条件核实情况的公示

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    融侨观邸

    楼盘均价:11800元/㎡

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