美伦生态城一期（A1地块A-9~A-19）竣工规划条件核实情况

来源：龙岩市自然资源局 2020-12-08 09:35:10 我要评论

[导读]美伦生态城一期（A1地块A-9~A-19）竣工规划条件核实情况

龙岩美伦房地产开发有限公司所兴建的美伦·生态城一期（A1地块A-9~A-19）项目位于新罗区曹溪街道东山村,该项目于2017年9月15日办理建设工程规划许可证（编号:350800201700078号）。于2018年6月22日办理项目工程规划许可证变更复函（岩城规[2018]144号），主要技术指标为：规划用地性质为住宅用地－城镇住宅用地、商服用地-批发零售用地、公共管理与公共服务用地-科教用地（幼儿园）；规划用地面积46640㎡,容积率3.3,建筑密度30%,绿地率30%；地上计容建筑面积127615.76㎡（其中住宅112772.34㎡,物业管理用房面积679.03㎡、其他配套用房728.68㎡）,商业9677.59㎡（其中生鲜超市1570.34㎡），地下室建筑面积,29752.26㎡（其中人防面积5692.71㎡）,以上建筑面积不含底层公共架空绿化等面积2504.37㎡;住宅计1012户；层数为地下一层，地上A-9#、A-10#、A-13#、A-14#楼三十一层，A-11#、A-12#、A-17#楼三十三层，A-11a#楼二层，A-10a#、A-14a#、A-17a#楼一层，A-18#、A-19#楼三层，地上室外公共停车位109个，地下机动车停车位762个（其中微型车位10个，公共停车位118个）；地上非机动车停车位522个，地下非机动车停车位787个；建筑控制高度100米以下。

2020年12月，经我局比对该项目的规划审批图纸、龙岩市勘察测绘大队出具的《建设工程规划竣工测量报告》，并在联合验收踏勘过程中对该项目竣工情况现场抽查，为保障小区全体业主利益，现根据相关规定将规划核实中与原审批不符的部分、公共部分、物业管理用房等部分进行公示，具体情况如下：

一、与原审批不符的部分

1.由于场地有限，室外地面非机动车停车位只能配置325个，其余197个非机动停车位调配至地下停车位，部分车位折算为摩托车位，具体位置详见附图。

2.为提高架空层空间利用率，局部调整架空层墙体，公共架空面积由2504.37㎡调整为2716.24㎡，经公示无异议后，拟按现状给予核实。具体位置详见附图。

3.根据电力公司电力设计审核批复意见，扩大A-14a#楼变配电室面积，项目配套用房面积由728.68㎡调整为804.91㎡，经公示无异议后，拟按现状给予核实。具体位置详见附图。

二、公共部分

1.公共架空休憩、绿化：公共架空休憩、绿化面积2716.24㎡，位于A-9#-A-17#楼一层，具体位置详见附图。

2.公共停车位:地上公共停车位110个、地下公共停车位118个（车位编号：R188- R244、R261- R274、R277- R289、R307- R314、R316- R331、R333、R335- R343)，具体位置详见附图。

公共部分不得围闭、分隔、分户，不得作为共有建筑面积分摊给业主，不得对外销售，禁止改变功能挪作它用，更不能用于出租或作为营业性场所，并须向业主委员会公开承诺和公开，只能作为休憩等公共场所使用。

三、物业管理用房部分

物业管理用房建筑面积共计675.24㎡，位于A-11#、A-12#楼一层及二层，具体位置详见附图。

现依据《中华人民共和国城乡规划法》《住房城乡建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》,现将本项目上述部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2020年12月3日至2020年12月11日，共7个工作日。