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美伦生态城在售
刚需盘低首付人居大盘
基本信息
| 地区/商圈 | 新罗区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 东山人居板块金鸡路与东环路交汇处 |
| 售楼地址 | 东山人居板块金鸡路与东环路交汇处 |
| 咨询热线 | 0597-2957114 |
| 楼盘价格 | 8623元/平米 |
| 开盘时间 | 2021.11.27项目书香苑车位开盘 |
| 入住时间 | 栖鹭苑一期合同交房时间 |
| 开发商 | 龙岩美伦房地产开发有限公司 |
| 代理商 | 创世纪 |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 商业40年，住宅70年，公服50年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 150万㎡ |
| 占地面积 | 约700亩 |
| 总户数 | 总规划约10000户 |
| 项目特色 | 美伦·生态城「栖鹭苑」组团总建面积约21.5万㎡，规划16栋高层住宅2048户，是项目继【文博苑】、【书香苑】组团之后，于2021年全新推出的又一新中式生态人文住区。「栖鹭苑」组团坐落于项目南侧，与龙文化公园及东山湿地公园相邻，南侧与实小美伦校区一路之隔。在园林景观打造上，以东方山水园林为灵感，将“白鹭”为主题融入两庭五园之中，立意打造“鹭湖、屏山、敞轩、虹桥”等美景，致力营造山水文化融合的东方宜居胜境。同时，斥巨资打造龙岩罕见的“围合式大中庭景观”，做到户户观景、处处对景。以更高品质，迭代龙岩人居想象。【栖鹭苑】组团，户型规划89~136㎡三至四房，其主力户型主要是：B2（约105㎡的爆款三房户型）、A1（约120㎡的经典四房户型）、B1（约135㎡的奢阔四房户型）。 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 商铺、普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.5
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 联美万誉 |
| 物业费 | 2.08元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 项目已建成约5500㎡生态健身馆。里面包含了室内恒温游泳池、室外无边际游泳池，篮球场、羽毛球场、健身馆等运动场所。龙文化公园（约30000㎡已开放） |
|---|---|
| 教育 | 东山板块实验小学东山分校已开学，项目南北面为规划教育用地，项目内规划2所幼儿园 |
| 交通状况 | 项目雄踞与龙岩城市之东——东山人居板块东片区，项目周边交通路网发达，莲庄路、东环路南北贯穿，金鸡路、天马路、莲南路贯穿东西，直通龙岩大道、龙腾路，可以轻松享受莲东人居板块、龙腾商务板块、老城区成熟的配套资源。 |
| 公园设施 | 两大生态主题公园——北侧是政府规划的200亩生态公园——翠屏山蓝花专类公园；项目西侧、南侧紧临占地约1800亩的东山湿地公园。 |
| 医疗 | 龙岩市第一医院分院（已开诊） |
| 生活配套 | 社区规划商业街及多个购物中心，板块内还拥有正在建设的东山商业综合体（龙津大时代）以及两个大型菜市场。 |
项目介绍
美伦·生态城项目总规划用地约700亩，总建筑面积约150万平方米，项目集高层住宅、多层住宅、幼儿园以及风情商业街为一体。在我们项目中心腹地C地块将规划建设一个达约3万平方米的龙文化公园。以“都市森林”为景观设计理念进行规划，分为欢乐森林、水岸森林、禅境森林、鲜花森林四大主题。以龙文化公园为中心，将整个生态城规划为六大人居组团，分别是：文博苑、书香苑、栖鹭苑、芳华苑、紫薇苑和丁香苑。
项目由中国企业500强、千亿国企“福能集团”旗下“福能美伦地产”匠心打造，是集高层住宅、健身场馆、幼儿园、风情商业街为一体的全龄段生态人文大城。美伦生态城作为福能集团深耕龙岩，鼎力开发的超级生态人文大盘。集团的战略目标，也是将本案作为品牌标杆重金打造，力图建设一个具有国际化理念的超大型生态人文住区，为龙岩市民带来一种全新的生活方式。
