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    印象公园里在售

    东肖德兴户型佳纯住宅

    0597-2957114

    7月土拍燃爆龙腾南 土拍后房价要上涨?

    来源:龙岩蓝房网 2019-07-31 14:22:33 我要评论
    [导读]7月土拍点燃龙岩楼市,各家楼盘涨声四起。
    7月24日龙岩迎来一场轰轰烈烈的土拍大战,龙岩楼市也因这场土拍被推向新高点。据蓝房君统计,7月土拍吸引近17家房企报名参与竞拍,其中不仅有德兴、土发、世茂、碧桂园、建发等这些龙岩购房者所熟知的房企,更是不乏中南、三盛、福州众城品润等首次进入龙岩的“新面孔”。在这次的土拍当中,开发商们全程开启了疯狂抢地模式。在经历了近两个半小时的激战之后,四幅地块被悉数拍出,总成交价达33.1亿元。

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    土拍市场作为楼市的风向标,一直备受各方关注。可以说此次土拍的火爆迅速蔓延到了楼市当中,在土拍的“刺激”下,龙岩多家楼盘立马找到了房价上涨的借力点,涨声四起,尤其是本次土拍热门地块所在区域内的楼盘,率先发起了一波涨势。据蓝房君了解,目前龙地·锦园、绿城·蘭园、建发·首院、融侨悦府等楼盘已经预告调整价格,优惠全线收回,涨价在即,相信,不少购房者也明显感受到了开发商们的蠢蠢欲动。
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    尽管这场土拍没有为龙岩土拍诞生新地王,但龙腾南路以东5号地块5739元/㎡的成交楼面价还是引发市场关注,成为当天头条热点,这也是本月土拍的最高楼面价。而就在去年7月的土拍中,与龙腾南路以东5号地块比邻相守的印象缤江地块,当时楼面价为3608元/㎡,同片区内璀璨天城的楼面价2840元/㎡。短短一年光景,片区内楼面价最高相差2899元/㎡,涨幅近102%。同时土拍再次将龙腾南板块成功送上热搜榜,这也是龙腾南板块高速发展下的必然趋势!

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    龙岩新晋热门区域  龙腾南板块价值几何?
     
    细数今年的两场土拍,龙腾南板块占据几个之最。一个是楼面价之“最”,5月份的那场拍地中,兴业小区二期地块以7733元/㎡的楼面价拍出,成为今年以来最高楼面价,龙腾南开发区片区内地价被刷新。另一个是溢价率之“最”,最近的这场土拍,龙腾南路以东地块由龙岩本土房企大咖“德兴”拍得,溢价率达79.23%,成为今年以来最高溢价率地块。
     
    与此同时,龙腾南板块也是近年来土拍频率较高的地区,成为开发商们争夺的热门之地。究竟龙腾南板块具备哪些价值得以支撑世茂、厦鑫、海伦堡、城发、建发、融侨、恒大、美伦等众多房企大咖纷纷布局于此?

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    龙腾南路片区​实景图
     
    在城市改造升级过程中,龙岩中心主城区逐渐形成以龙腾路、龙岩大道为发展轴线的新坐标,市政府由老城区南迁至新城区,属于龙岩的CBD中心也诞生于此,还有提供一站式新型购物体验的万达广场等城市设施,这些构成市民们新的生活、工作、文娱等活动区域。龙岩从“一市一区”城市布局迈向“一市两区”,龙腾南一带显然成为两区间往返交流的重要枢纽。
     
    随着中轴新城主区地带圈开发的日渐饱和,龙腾南下发展的潜力空间浮出水面。在多方合力开发打造下,相比往昔的不拔之地,目前龙腾南区域的生活条件、居住环境等已然发生让人耳目一新的改变。这片土地上,曾经年代感十足的小村庄、荒凉之地脱下旧衣换新装,一座座符合现代风格样貌的小区拔地而起。这里,它褪去了成长的青涩,正以风华正茂的青春迎风绽放。有了居住之所,温暖得到了物质上的保障,人们对生活品质方面提出了更高要求,追求更加美好的生活方式,而其周边配置城市设施俨然成为改善质量的必需品。

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    龙腾南路片区实景图
     
    交通方面:纵向主干道龙腾南路与洋潭路、兴业路、曲潭路、东发路、东肖南路等交错,与龙工路、龙达路、黄邦路等并列,路网链接通畅便利。
     
    教育资源方面:龙腾南周边有将于2019年9月投入使用的龙岩市实验学校(在建中)、西安小学东园校区(在建中),还有尚处于规划中的北大附属学校国际校区。
     
    医疗方面:区域内附近现有东肖社区卫生服务中,红房子妇产医院可提供医疗服务等。此外,片区内未来规划中的有人民医院分院、康复医院。
     
    自然资源方面:宜居之地,少不了自然生态的相伴相随。就目前来说,周边现有中央苏区公园、东肖森林公园等可成为市民假日里休闲放松的静心场所。
     
    商业方面:商业功能区域内主要以小区底商为主,据悉,目前片区内永辉超市已开业,为周边住户提供便利。综合体上有恒宝城市广场,而龙岩万达广场对于现在的交通发展来说也不是遥不可及,驱车前往咫尺之间。
     
    论起开发醇熟度,这个尚在打磨中的开发新地带自然比拼不过深度雕琢的中心主轴,然而它胜在年轻,可塑性强。在龙岩7月土拍中,相中所属该区域内的出让地块房企,其报名数量及竞拍碰撞擦出的兴奋折射出了它的价值含金量。岁月里有你的故事,也有属于龙腾南的历史,都将记录在名为时间的书册里,见证龙腾南的精彩。
     
    房价破万前的末班车 板块内价格洼地
     
    作为龙岩城市主干道,龙腾南路周边楼盘自然不在少数。目前在售的楼盘有印象缤江、美伦·东锦缘、印象公园里。其中,印象公园里属于板块内价格洼地,所剩房源均价约9000元/㎡,印象缤江接下来的销售均价约9900元/㎡。另外,板块内不乏有海伦堡·麓璟台、厦鑫·博世楠院等纯新楼盘。可以预见的是,随着城市南向的强势推进,加之此次土拍龙腾南地块拍出5739元/㎡的楼面价,未来板块内房价破万已成趋势。
     
    接下来,蓝房君将为各位小伙伴一一解读龙腾南板块的那些楼盘们。这次首先要解读的是印象公园里。
     
    当龙腾南价格破万近在咫尺之时。印象公园里似乎成为了板块内房价破万前的末班车。

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    ▲印象公园里效果图
     
    印象公园项目位于龙腾南路,志高动漫旁,其潜力也是不容忽视的。项目由世茂集团和德兴集团强强联手合力打造印象系升级之作,总建筑面积约13万㎡,由8栋17-32层高层住宅楼所组成,户型囊括建面约60~120㎡一至四房,共有住宅984套,为纯住宅小区。德兴所开发的楼盘一向不乏好户型,印象公园里延续户型这一优势,格局方正,南北通透,动静分明,南向大阳台等收获不少粉丝。
     
    除了户型之位,印象公园里的优势还在于中庭景观的打造,项目设计的是新亚洲建筑风格,与印象天澜相同,整个社区采用围合式布局,最大楼间距近百米,享受3.6万方社区景观,推窗即见景,既拥有美景又享受私密空间。其8大礼序园林,涵盖儿童乐园、篮球场、夜光跑道、架空层泛会所等丰富配套。

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    印象公园里与西安小学分校东园校区相邻,蓝房君之前探盘时有提到,西安小学分校进度加紧,部分教学楼已经完成落架,今年秋季西安小学分校开始招生。
     
    随着龙腾南板块内配套逐一的兑现,板块价值潜力尽显,身处板块内价格洼地的印象公园里,也不失为刚需置业的又一选择。
     
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    印象公园里

    楼盘均价:8500元/㎡

    最新开盘:2018年9月21日印象公园里1#2#3#楼开盘

    楼盘位置:新罗区-龙岩市新罗区龙腾南路158号(志高欢乐园旁)

    主力户型:三室(建面约124㎡) 三室(建面约119㎡) 三室(建面约116㎡) 三室(建面约106㎡) 三室(建面约89㎡) 查看更多户型>

    
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