7月土拍燃爆龙腾南土拍后房价要上涨？

来源：龙岩蓝房网 2019-07-31 14:22:33 我要评论

[导读]7月土拍点燃龙岩楼市，各家楼盘涨声四起。

7月24日龙岩迎来一场轰轰烈烈的土拍大战，龙岩楼市也因这场土拍被推向新高点。据蓝房君统计，7月土拍吸引近17家房企报名参与竞拍，其中不仅有德兴、土发、世茂、碧桂园、建发等这些龙岩购房者所熟知的房企，更是不乏中南、三盛、福州众城品润等首次进入龙岩的“新面孔”。在这次的土拍当中，开发商们全程开启了疯狂抢地模式。在经历了近两个半小时的激战之后，四幅地块被悉数拍出，总成交价达33.1亿元。

土拍市场作为楼市的风向标，一直备受各方关注。可以说此次土拍的火爆迅速蔓延到了楼市当中，在土拍的“刺激”下，龙岩多家楼盘立马找到了房价上涨的借力点，涨声四起，尤其是本次土拍热门地块所在区域内的楼盘，率先发起了一波涨势。据蓝房君了解，目前龙地·锦园、绿城·蘭园、建发·首院、融侨悦府等楼盘已经预告调整价格，优惠全线收回，涨价在即，相信，不少购房者也明显感受到了开发商们的蠢蠢欲动。

尽管这场土拍没有为龙岩土拍诞生新地王，但龙腾南路以东5号地块5739元/㎡的成交楼面价还是引发市场关注，成为当天头条热点，这也是本月土拍的最高楼面价。而就在去年7月的土拍中，与龙腾南路以东5号地块比邻相守的印象缤江地块，当时楼面价为3608元/㎡，同片区内璀璨天城的楼面价2840元/㎡。短短一年光景，片区内楼面价最高相差2899元/㎡，涨幅近102%。同时土拍再次将龙腾南板块成功送上热搜榜，这也是龙腾南板块高速发展下的必然趋势！

龙岩新晋热门区域 龙腾南板块价值几何？

细数今年的两场土拍，龙腾南板块占据几个之最。一个是楼面价之“最”，5月份的那场拍地中，兴业小区二期地块以7733元/㎡的楼面价拍出，成为今年以来最高楼面价，龙腾南开发区片区内地价被刷新。另一个是溢价率之“最”，最近的这场土拍，龙腾南路以东地块由龙岩本土房企大咖“德兴”拍得，溢价率达79.23%，成为今年以来最高溢价率地块。

与此同时，龙腾南板块也是近年来土拍频率较高的地区，成为开发商们争夺的热门之地。究竟龙腾南板块具备哪些价值得以支撑世茂、厦鑫、海伦堡、城发、建发、融侨、恒大、美伦等众多房企大咖纷纷布局于此？

龙腾南路片区实景图

在城市改造升级过程中，龙岩中心主城区逐渐形成以龙腾路、龙岩大道为发展轴线的新坐标，市政府由老城区南迁至新城区，属于龙岩的CBD中心也诞生于此，还有提供一站式新型购物体验的万达广场等城市设施，这些构成市民们新的生活、工作、文娱等活动区域。龙岩从“一市一区”城市布局迈向“一市两区”，龙腾南一带显然成为两区间往返交流的重要枢纽。

随着中轴新城主区地带圈开发的日渐饱和，龙腾南下发展的潜力空间浮出水面。在多方合力开发打造下，相比往昔的不拔之地，目前龙腾南区域的生活条件、居住环境等已然发生让人耳目一新的改变。这片土地上，曾经年代感十足的小村庄、荒凉之地脱下旧衣换新装，一座座符合现代风格样貌的小区拔地而起。这里，它褪去了成长的青涩，正以风华正茂的青春迎风绽放。有了居住之所，温暖得到了物质上的保障，人们对生活品质方面提出了更高要求，追求更加美好的生活方式，而其周边配置城市设施俨然成为改善质量的必需品。

龙腾南路片区实景图

交通方面：纵向主干道龙腾南路与洋潭路、兴业路、曲潭路、东发路、东肖南路等交错，与龙工路、龙达路、黄邦路等并列，路网链接通畅便利。

教育资源方面：龙腾南周边有将于2019年9月投入使用的龙岩市实验学校（在建中）、西安小学东园校区（在建中），还有尚处于规划中的北大附属学校国际校区。

医疗方面：区域内附近现有东肖社区卫生服务中，红房子妇产医院可提供医疗服务等。此外，片区内未来规划中的有人民医院分院、康复医院。

自然资源方面：宜居之地，少不了自然生态的相伴相随。就目前来说，周边现有中央苏区公园、东肖森林公园等可成为市民假日里休闲放松的静心场所。

商业方面：商业功能区域内主要以小区底商为主，据悉，目前片区内永辉超市已开业，为周边住户提供便利。综合体上有恒宝城市广场，而龙岩万达广场对于现在的交通发展来说也不是遥不可及，驱车前往咫尺之间。

论起开发醇熟度，这个尚在打磨中的开发新地带自然比拼不过深度雕琢的中心主轴，然而它胜在年轻，可塑性强。在龙岩7月土拍中，相中所属该区域内的出让地块房企，其报名数量及竞拍碰撞擦出的兴奋折射出了它的价值含金量。岁月里有你的故事，也有属于龙腾南的历史，都将记录在名为时间的书册里，见证龙腾南的精彩。

房价破万前的末班车 板块内价格洼地

作为龙岩城市主干道，龙腾南路周边楼盘自然不在少数。目前在售的楼盘有印象缤江、美伦·东锦缘、印象公园里。其中，印象公园里属于板块内价格洼地，所剩房源均价约9000元/㎡，印象缤江接下来的销售均价约9900元/㎡。另外，板块内不乏有海伦堡·麓璟台、厦鑫·博世楠院等纯新楼盘。可以预见的是，随着城市南向的强势推进，加之此次土拍龙腾南地块拍出5739元/㎡的楼面价，未来板块内房价破万已成趋势。

接下来，蓝房君将为各位小伙伴一一解读龙腾南板块的那些楼盘们。这次首先要解读的是印象公园里。

当龙腾南价格破万近在咫尺之时。印象公园里似乎成为了板块内房价破万前的末班车。

▲印象公园里效果图

印象公园项目位于龙腾南路，志高动漫旁，其潜力也是不容忽视的。项目由世茂集团和德兴集团强强联手合力打造印象系升级之作，总建筑面积约13万㎡，由8栋17-32层高层住宅楼所组成，户型囊括建面约60~120㎡一至四房，共有住宅984套，为纯住宅小区。德兴所开发的楼盘一向不乏好户型，印象公园里延续户型这一优势，格局方正，南北通透，动静分明，南向大阳台等收获不少粉丝。

除了户型之位，印象公园里的优势还在于中庭景观的打造，项目设计的是新亚洲建筑风格，与印象天澜相同，整个社区采用围合式布局，最大楼间距近百米，享受3.6万方社区景观，推窗即见景，既拥有美景又享受私密空间。其8大礼序园林，涵盖儿童乐园、篮球场、夜光跑道、架空层泛会所等丰富配套。