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住宅水晶臻院在售
交通便利南北通透
基本信息
| 地区/商圈 | 新罗区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 东肖志高动漫城南侧、龙腾南路西侧 |
| 售楼地址 | |
| 咨询热线 | 0597-2957114 |
| 楼盘价格 | 11251元/平米 |
| 开盘时间 | 2021.11.20首期2#顺推，合计108套 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 住宅集团 |
| 代理商 | 竹生馆 |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 幼儿园50年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 约13.94万㎡ |
| 占地面积 | 81451㎡ |
| 总户数 | 1900户 |
| 项目特色 | 东园住宅A地块 位于志高动漫城南侧、龙腾南路西侧，出让用地面积为81451㎡，是此次地块中巨无霸。 地块起始楼面价为3575元/㎡，建设住宅、幼儿园用途。采取土地带地上、地下建筑物及原建筑方案一并出让模式，成交价高于起始价部分属于土地价值部分。住宅以11.31亿元价格如愿拿下，成交楼面价约5373元/㎡。 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
暂无 |
| 绿化率 |
暂无 |
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 邻近的动漫城半径生活圈内，教育涵盖全龄化。在龙岩学院附中、龙岩实验学校、北大附属国际分校、西安小学东园校区、东肖中心小学等基础上，规划新增2所中学、一所小学、多个社区配套幼儿园等，其中位于动漫城西侧的龙初附属学校九年制预计2022年秋季投用（小学阶段为18个班，初中阶段为27个班）。（规划资讯请以相关部门最终发布方案为准） |
| 交通状况 | 在龙腾南路、高坎快速通道等交通路网上，补充东发路、南环路等横向道路。目前龙岩大道南段二期建设有序施工推进中，规划岩南路，待其建成后将进一步缩短通达万达等商圈的距离。 |
| 公园设施 | 邻近的动漫城规划湖景类公园、沿东肖溪规划预留设置公园绿地、邦山郊野公园（规划）、仙宫山公园（生态环境整治提升工程计划于2021年第三季度开工建设，预计2022年底投入使用）等。东肖片区内还拥有森林公园、奇迈山等自然资源。 |
| 医疗 | 附近有东肖卫生院、海吉亚医院（4.23项目已签约，建设按三甲医院规划设计） |
| 生活配套 | 目前周边有小区底商，永辉超市。规划方面，环公园边上规划有商业设施用地、图书展览设施用地、广场用地、文化活动设施用地、体育用地等；在动漫城南侧、东侧方向规划有农贸市场；同时，片区内还规划有龙岩客运南站、体育活动中心、老年人体育活动中心等便民设施。多样化功能配置将满足大东肖不同年龄层居民的生活所需。（规划资讯请以相关部门最终发布方案为准） |
项目介绍
项目规划用地面积81451㎡，总建面约13.94万㎡，规划13栋28F-33F高层住宅楼，总户数1900户，容积率2.58%，建筑密度18%，绿化率33%，地上机动车停车位74个，地下机动车停车位1927个，非机动车停车位2778个。另外水晶臻院还配套有一15班幼儿园，养老服务用房、健身活动室、物业管理用房等。
