手机上蓝房
买房地段很重要，在曹溪黄金地段却有着一个低调的楼盘——新景永年天墅。
天墅位于曹溪中路东侧、闽西职业技术学院南校区南侧，地理位置优越，周边立体路网四通八达，在建中的金鸡路就在天墅边上，待建成后，横贯东山、曹溪、龙津湖三大区域。万达广场、龙津湖公园、美食城广场、曹溪商业圈等醇熟配套加持，项目的地段优势不言而喻。
尽管有这些优质地段、交通、配套加分项，一路走来，天墅的销售还是颇为坎坷。
在2017年6月的土拍中，厦门新景地集团、福建永年地产联合以1.8亿总价拿下天墅地块，成交楼面价6703元/㎡，溢价率高达139.36%，一举刷新那年龙岩土拍新纪录。
2019年6月天墅正式开始销售，与高调拿地相比，项目市场知名度一般，略显低调。距离开闸销售至今，两年多时间，天墅208套房源，已售出162套，尚且剩余46套住宅可售，去化率约77.88%，已售均价约12200元/㎡。（统计时间：截止2021.9.29下午16点）
在今年4月的时候，天墅已经竣工，项目竣工规划条件核实情况已公示，距离合同约定今年12月交房时间已经越来越近，龙岩这个待交房小区准备的如何了呢？一起去小区实地逛逛。
新景永年天墅总用地面积8093㎡，总建筑面积约3.8万㎡，由4栋商住楼组合而成。1#、3#楼为高层住宅楼，共有208套复式房源。2#、4#号楼为沿曹溪中路排布约1300㎡社区商业街。
▲天墅小区园林景观
▲天墅架空层
蓝房君从业至今，算是接触过大大小小不少楼盘，被绿植全覆盖的“特色”架空层却也是头回见过，果然是踩盘阅历又多了一些。
▲入户大堂
▲挑高的电梯间
新景永年天墅产品均为复式户型，建筑面积涵盖109~130㎡三房、四房，挑高5.9米。
▲建面约120㎡户型
新景永年天墅南北面均无高层建筑遮挡，因此即使在2楼的户型，采光也是很好的，视野也无遮挡。
到此，咱们今天的踩盘也就结束了。天墅小区不大，住宅楼也仅两栋，胜在区位佳。蓝房君踩盘时并未发现小区楼下有可供业主休闲娱乐的设施，不知接下来是否会陆续安排上，而之后的清洁，整理，收尾工作也在进行中，最终呈现效果还得看交房的那一天。
