龙岩武平城镇起跑进化 楼市变革风云涌动

一直以快消式高周转著称的碧桂园地产， 战略放眼全国布局，规模全方位拓展，不止局限于热点一二线城市，三四五线的市场份额也早已成为其进军的目标。龙岩，作为福建西部的一座山城，碧桂园早已在这片土地上开垦深耕，截止目前而言，碧桂园分别已在新罗区、永定区、上杭县、武平县共打造了8幅作品。

 

作为千亿级别的房企进驻武平县的首个项目碧桂园•天玺，位于武平县公安局南侧、武平大道旁，于2017年11月28日被竞拍拿地，楼面价1200元/平方米，占地面积约50.27亩，总建面约8.04万平方米，规划了11栋18层高的纯板式结构花园洋房共626套，主力户型建面涵盖约100-140平方米的三房四房，商铺22间。其建筑格局坐北朝南，分错排布，楼栋之间互不遮挡。以科技改善人居，社区配备智能4.0系统，同时精心打造了园林花瓣泳池。

 

那么这个项目的周边又有哪些个配套设施呢？首先考虑的是交通通达性是否良好，其所在的武平大道，位于南部新城，可无缝连接城市交通路网，通达全城，坐拥城市繁华；往南1公里驶入高速，通达龙岩、梅州、赣州等周边城市。且临近武平县中医院，附近学府有第二附小、第三中学、实验中学等。还有生活休闲设施“武平儿童乐园”可以尽情溜娃，附近有规划“武平体育公园”，内设大型体育场、综合体育馆等设施逐步补充完善。

（区位示意图）

 

据悉，该项目一期今年2月25日首开3#、5#楼释放房源共100套，开盘均价5600元/平方米，且在短时间内快速售罄，在全国楼市进入冷冻期间出现这种百分百的去化现象并不多见，无疑在春节后的市场开局打了个漂亮的全垒打。似乎还未从此前的余韵中走出，紧接着3月底乘风加推2#、6#楼，为楼市“添柴加火”加大供应。一波刚过一波再袭，6月初华丽加产“第三单”11#、13#楼，此时的均价上浮达6200元/平方米。

 

从春至夏，6月的武平楼市注定不平静，碧桂园在热产热销之时，也迎来了该县的首场土拍。由于有多家实力雄厚的房企参与竞价，多番喊价后最终由首次挥师进入龙岩阵地的中梁房企一举斩获。

 

武平的这两幅地块最终结果又是如何敲定的呢？P2018-1原老汽车站地块成交总价为8490万元，成交楼面价3978元/㎡，溢价率46.4%；P2018-2县粮食局直属库地块最终成交价为14000万元，成交楼面价3520.35元/㎡，溢价率59.1%。显然，从去年至今，该县的楼面价发生了变化，跳跃到一个新高度，破亿的地价直逼龙岩市区。而据了解，目前的武平县楼市均价约5200-5300元/平方米，那么，此次土拍成交的楼面价是否会拉升现有房价涨幅，使房价产生新涟漪？城市化规模的扩大，又会给生活在这里的市民带来哪些影响？

 

武平的躁动在持续，规划中的双龙高铁拟设武平车站，贯穿龙岩——梅州——龙川，武平即将进入高铁时代，加入快速城际生活圈的行列。不仅如此，其向城市发展的进程在积极推进，就在前几天，武平县人民政府发布了《关于启动武平撤县设市申报工作的通告》,扬帆远航迎接新时代，不断提升城市与经济价值，欲提升武平的城市竞争力。这一重大举措欲将带领武平更加砥砺奋进。