厦鑫博览佰院竣工规划条件核实情况的公示

来源：龙岩市自然资源局 2021-04-26 15:33:20 我要评论

[导读]厦鑫博览佰院项目竣工规划条件核实情况的公示

由龙岩厦鑫房地产开发有限公司兴建的厦鑫博览佰院项目位于新罗区西站北路东侧、青竹路北侧,该项目于2019年3月29日办理建设工程规划许可证（编号: 建字第350800201900014号）。主要技术指标为：规划用地性质为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、公共管理与公共服务用地-机关团体用地（社区用房、养老服务用房）。规划用地面积41605㎡，出让用地面积38513㎡，建筑占地面积6559.98㎡，建筑密度17.02%，容积率1.9999，绿地率30%。地上计容建筑面积77025.49㎡（其中住宅74369.49㎡、物业管理用房413.87㎡、社区服务用房1100.21㎡、养老服务用房500.06㎡、健身活动室238.85㎡、公用403.01㎡），地下室建筑面积25164.55㎡（含人防3885.2㎡），以上建筑面积不含底层公共架空休憩、绿化等面积4568.71㎡；住宅计746套；地上室外公共停车位43个，地下机动车停车位726个（含公共停车位87个）、室外非机动车停车1244个；层数为地下1层，地上2#、3#、6#及8#-12#楼18层、1#和5#楼11层、13#楼3层、15#楼2层、16#楼1层；建筑高度为53.55米（含）以下。

2021年4月23日，经我局比对该项目的规划审批图纸、龙岩市勘察测绘大队出具的《建设工程规划竣工测量报告》，并在联合验收踏勘过程中对该项目竣工情况现场抽查，为保障小区全体业主利益，现根据相关规定将规划核实中存在调整的部分、公共部分、物业管理用房等部分进行公示，具体情况如下：

一、存在调整的部分

1、16#配电房面积增大13.65㎡，东侧超出建筑控制线0.2米，配电房是根据电业规范要求进行调整，鉴于配电房超建筑控制线在允许误差范围内，且对规划影响较小，经公示无异议后，拟按现状给予核实。具体位置详见竣工总平图。

2、15#楼物业管理用房二层局部原审批为不上人屋面，现增加顶盖和维护结构，改建部分计入计容建筑面积，经公示无异议后，按现状给予核实。具体位置详见附图。

3、基地面积增加812.09㎡。因项目办工程规划许可时，设计单位未计算各楼栋出入口架空门廊、柱廊和底层架空层内无上盖采光井及16#楼配电房占地面积增大13.65㎡导致。

二、公共部分

1.底层公共架空部分：底层公共架空面积4887.53㎡，具体位置详见附图。

2.公共停车位:地上公共停车位44个[含物业用房及健身活动室配套停车位6个（编号15#-20#）,社区服务用房配套停车位9个（编号6#-14#），养老用房配套停车位5个（编号1#-5#）]，快充车位地上7个，地下公共停车位87个，具体位置详见附图。

三、物业管理用房、社区、养老服务用房部分

1、物业管理用房面积444.58㎡，位于15#楼，具体位置详见附图。

2、社区服务用房面积1110.38㎡，位于13#楼，具体位置详见附图。

3、养老服务用房面积505.62㎡，位于13#楼，具体位置详见附图。

公共部分不得围闭、分隔、分户，不得作为共有建筑面积分摊给业主，不得对外销售，禁止改变功能挪作它用，更不能用于出租或作为营业性场所，并须向业主委员会公开承诺和公开，只能作为休憩、绿化、通道等公共场所使用。

现依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住房城乡建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》,现将本项目上述部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2021年4月25日至2021年5月6日，共计7个工作日。

公示期限内,利害关系人若有意见,可来信来访或来电向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为放弃权利，公示无异议后，我局拟对其规划核实。龙岩市自然资源局办公地点: 龙岩市新罗区莲新南路2号。邮编:364000 网址: zrzyj.longyan.gov.cn。联系电话:0597-2529137 ,联系人:刘工。

附件：1、地上停车位位置示意图