“海伦堡麓璟台”竣工规划条件核实情况的公示

来源：龙岩市自然资源局 2019-12-24 09:49:19 我要评论

[导读]为保障小区全体业主利益，现根据相关规定，将与海伦堡·麓璟台原审批不符的部分、公共部分进行公示。

福建省龙岩经济技术开发区建设发展集团公司开发建设的兴业安置小区二期位于兴业路与龙达路交叉口西北侧。该项目于2015年4月27日办理建设工程规划许可证（编号：350800201500033）。总指标：规划用地性质为城镇住宅用地（普通商品房），规划用地面积19782.2㎡，建筑密度23.39%，容积率3.5，绿地率30%；计容建筑面积84879.9㎡，地下建筑面积29473.8㎡。本次竣工规划条件核实为该项目，即16#-24#楼、地下室。本工程指标：计容建筑面积84879.9㎡[其中住宅82678.4㎡(其中阳台投影面积超套内使用面积15％建筑面积85.8㎡)、物业管理用房519㎡、社区用房152.4㎡、门卫计量间、配电房等公用面积530.1㎡]，地下车库建筑面积29473.8㎡(其中人防1580㎡)，以上建筑面积不含底层公共架空休憩、绿化等面积1867.9㎡，住宅计783套。层数为地下二层，地上16＃、17＃楼十四层，18＃、19＃楼三十四层，20＃楼三十三层，21楼三十一层，24＃楼ニ层，22＃23＃及门卫一层，地上室外公共停车位37个，地下停车位713个(其中公共停车位100个)，建筑高度99.45m。

2019年12月，我局在比对了审批图纸以及龙岩市勘察测绘大队出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》，并进行了现场踏勘，对该项目竣工情况进行现场抽查，为保障小区全体业主利益，现根据相关规定，将与原审批不符的部分、公共部分进行公示：

一、与原审批不符的部分

1、关于规划实测物业管理用房面积减少76.88㎡的问题，根据建设单位的说明，因2015年办理建设工程规划许可证时使用的是《房产测量规范》(GB/T17986-2000)进行计算，物业管理用房的面积为519㎡，规划竣工实测时龙岩市勘测测绘大队是按《福建省城市规划管理技术规定(试行)》和闽建规[2008]14号通知的规定进行计算，计算规则的不同导致物业用房面积比原审批少了76.88㎡。鉴于本项目物业管理用房按图施工，实测的物业用房面积442.12㎡，满足《福建省物业管理条例》的最低限431.26㎡，拟按实予以规划核实。具体情况详见附图。

2、关于规划实测社区服务用房面积减少97.33㎡的问题，根据建设单位的说明，因2015年办理建设工程规划许可证时使用的是《房产测量规范》(GB/T17986-2000)进行计算，社区服务用房的面积为1152.4㎡，规划竣工实测时龙岩市勘测测绘大队是按《福建省城市规划管理技术规定(试行)》和闽建规[2008]14号通知的规定进行计算，计算规则的不同导致社区服务面积比原审批少了97.33㎡。鉴于本项目社区服务用房按图施工，实测的社区服务用房面积1055.07㎡，满足《龙岩市社区服务用房管理条例》的最低限531.26㎡，拟按实予以规划核实。具体情况详见附图。

二、公共部分

1.底层公共架空休憩、绿化面积共计1836.29㎡（其中16#楼283.54㎡、18#楼251.61㎡、19#楼457.38㎡、20#楼516.66㎡、21#楼327.10㎡），具体位置详见附图。

2.公共停车位：地上室外公共停车位71个，其中社区配套地上公共停车位10个，地下公共停车位63个(车位编号：C003,C004,C008~C028,C030~C032,C034,C035,C037,C039～C043,C045~C047,C049,C051~C064，C066,C067,C070~C075)，具体位置详见附图。

公共部分不得围闭、分隔、分户，不得作为共有建筑面积分摊给业主，不得对外销售，禁止改变功能挪作它用，更不能用于出租或作为营业性场所，并须向业主委员会公开承诺和公开，只能作为休憩、绿化等公共场所使用。　

三、物业管理用房部分及社区服务用房部分

1.物业管理用房面积共计442.12㎡(位于17#楼1层），具体位置详见附图。

2.社区服务用房面积共计1055.07㎡（其中18#楼183.93㎡，20#楼346.31㎡，24#楼633.68㎡），具体位置详见附图。

现依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住房城乡建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》,现将本项目上述部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2019年12月 23日至2019年12月31日，共计7个工作日。

公示期限内,利害关系人若有意见,可来信来访或来电向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为无异议，公示无异议后，我局拟对其规划核实。龙岩市自然资源局办公地点: 龙岩市新罗区莲新南路2号。邮编:364000 网址: zrzyj.longyan.gov.cn。联系电话:0597-2529137 ,联系人:范工。

附件：1、原规划审批总平面图、竣工总平面图；