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龙岩房产网 > 龙岩楼盘 > 新罗区楼盘 > 碧桂园德兴·珑悦台（文和苑）
交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 新罗区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 碧桂园 |
| 售楼地址 | 位于南三龙铁路南侧，北二环西侧 |
| 咨询热线 | 0597-2957114 |
| 楼盘价格 | 8400元/平米 |
| 开盘时间 | 2020.4月获批最后2栋，顺势加推 |
| 入住时间 | 2021年12月 |
| 开发商 | 碧桂园 |
| 代理商 | 君胜机构 |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 户型建面：89-119㎡，三房：四房=77.6%：22.4% |
| 建筑面积 | 61623.3平米 |
| 占地面积 | 26760㎡ |
| 总户数 | 471户 |
| 项目特色 | 北二环地块的使用权被碧桂园以1.22亿元底价拿下，成交楼面价2566.6元/㎡。规划为纯住宅用地，规划用地面积26760㎡。规划共10栋住宅，6栋为9层洋房，3栋18层多层、1栋31层高层，住宅套数471户，产权车位462个。 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
2.1
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 据龙岩市自然资源局土地出让公告（2019.4.30）显示：根据《龙岩市新罗区人民政府批转区教育局关于新罗区2019年秋季义务教育阶段学校招生工作实施方案的通知》（龙新政综〔2019〕10号）规定，出让地块居民适龄人口小学和中学按批次和积分确定就读学校，该地块属石埠小学、龙岩初级中学北城分校招生范围。（具体以当年度有关部门公布的实际招生政策公告为准） |
| 交通状况 | 离动车站、汽车站近，出行方便 |
| 公园设施 | 与紫金山体育公园临近，可共享公园、娱乐等配套。 |
| 医疗 | 周边交易城有二院分院。 |
| 生活配套 | 交易城商业中心辐射于此，生活购物有保障。目前，周边基础配套有待进一步完善，人居氛围较弱。 |
项目介绍
项目总规划40.14亩，总建面60871㎡，容积率2.2，规划共10栋住宅，7栋为9层洋房，2栋18层多层、1栋33层高层，住宅套数474户，产权车位462个。周边基础配套有待进一步完善，人居氛围较弱。优势是离动车站近，出现方便，交易城商业中心辐射于此，生活购物有保障，另外该地块与紫金山体育公园临近，可共享公园、娱乐等配套。
