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    翠云小区,这个龙岩存在感超强的网红盘原来长这样

    来源:龙岩蓝房网 2019-12-03 18:03:41 我要评论
    [导读]12月2日,龙岩市自然资源局发布了《翠云小区总平面及建筑单体设计方案调整公示》,明确对其计容建面、容积率、建筑主楼的外轮廓和位置、户型、效果图等指标进行调整优化,并于2019年12月2日至12月10日期间公示。
    12月2日,龙岩市自然资源局发布了《翠云小区总平面及建筑单体设计方案调整公示》,明确对其计容建面、容积率、建筑主楼的外轮廓和位置、户型、效果图等指标进行调整优化,并于2019年12月2日至12月10日期间公示。从翠云小区总平图来看,项目共规划有7栋住宅楼,层数从28层到32层不等,共规划948户,其中安置205户,商品房743户。具体调整如下: 
     
    一、主要经济技术指标表调整(更多内容详见调整后总平面图)

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    二、总平面图如下调整:(更多内容详见调整后总平面图)
     
    1、原1#楼31层调整为32层,原2#楼31层调整为32层,原3#楼27层调整为32层,原4#楼27层调整为28层,原5#楼31层调整为29层,原6#楼为拼接组合,现调整为两栋6-1#及6-2#,层数不变为31层。
    2、建筑主楼外轮廓及位置均有所调整。
    3、在保证原有安置户选房面积基本不变的前提下,户型进行优化设计。
    4、在满足规划停车指标的前提下,原两层地下室调整为一层地下室,满足规范要求。
    上述拟调整指标均满足出让合同约定的总指标要求。
     
    《原总平图》
     
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    《拟调整总平图》

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    《原户型平面图》
     
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    《拟调整户型平面图》
     
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    《原效果图》
     
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    《拟调整效果图》
     
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    说到翠云小区,就不得不提到龙岩今年7月份土拍,毕竟当时这场竞拍热度可是一时之间刷屏了地市、楼市的头版头条,话题性让人无法忽视,而翠云小区地块就是其中之一。该项目位于龙腾路西侧,华鼎公馆小区北侧,周边有龙津湖公园、龙岩万达广场商圈等醇熟的城市配套为其加持光环,可谓是含金量不低。但相比其它地块,它在出让时,是有要求配建安置房并带规划建筑设计方案的,需配建205套安置房,199个地下停车位及4个摩托车位,届时由市土地收购储备中心回购用于安置,且出让用地面积为35409㎡,规模中规中矩。
     
    从它的地理区位来看,同竞品项目中最强大的对手就是紧挨其侧的“城发汇金•望郡”,虽然望郡项目暂未入市推盘,但其人气度及期望值都不低,不少网友时常关注它的进展。而这两个同享一个地段城市配套精华的项目其实更多的是比拼产品自身的优质性。不知将会有怎样一番较量?
     
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    拍摄于2019年10月
    区位实景图
     
    且先看看两个项目的基本指标对比。由下图可知两者间较大的区别在于,一个是翠云小区地块的溢价率高于望郡项目;还有在土地用途方面,望郡有配建幼儿园。具体如下:
     
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    【工程一览】
     
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    城发汇金•望郡施工现场
     
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    翠云小区施工现场

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