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当下龙津湖周边楼盘被捧得一片火热，除了区位价值，配套之外，很大一部分原因也看中了这些楼盘的升值潜力。
其实，从长远角度看，龙岩城北片区的发展潜力也不容小觑。就从最直观的地价来看，2011年建发上郡楼面价是1800元/㎡，到了2018年城北标志性三盘：碧桂园时代城楼面价2250元/㎡，印象天悦楼面价2732元/㎡，厦鑫博览佰院2991元/㎡。当年的地价最高也未突破3千关卡。2019年9月土拍，书华文郡所在地块当时楼面价3426元/㎡，将城北腹地的楼面价推向新高。2020年龙岩城区首场土拍，大唐拿下印象天悦隔壁地块，楼面价涨至4787元/㎡。在同一场土拍中，德兴将工业路北侧1号地块纳入囊中，6280元/㎡的楼面价已经创城北新高了。但是只有更高没有最高，就在刚过去的9.18龙岩土拍中，城北片区又成功拍出三幅地块，有两幅地块楼面价破6千大关，其中三迪地产豪气拿下的西站北路西侧1号地块楼面价更是高达6635元/㎡，这还未算上幼儿园等配建成本。
楼面价在很大程度上对于房价具有参考意义，就在城北“面粉”价格节节攀升之时，城北的房价同样令人遐想。此前，碧桂园时代城均价约8550元/㎡，印象天悦均价约8800元/㎡，厦鑫博览佰院均价约9000元/㎡。而现在城北地块预售控制均价达14868元/㎡，这个控制价仅次于龙津湖附近天马西地块，将来这里的房价将会冲到哪一段位，可以大胆预测下。与此同时接下来城市重点发展的区域在哪？或许从中也可窥探一二。
目前城北供货已出现“断档”，区域内纯新楼盘有书华文郡、大唐世家文苑，蓄势待发，等待时机推出。存货还有德兴地块，以及刚拍出的三幅地块。住宅体量还是很充足的，对于购房者来说，重要的就是选择合适的“上车”时机。
置业城北，刚需仍然占据很大一部分比例。房价依旧是左右购房的重要因素。今天蓝房君要为买房路上的各位扒一扒这个片区极具“性价比”楼盘——书华文郡。
之所以说它极具性价比，最重要的考量是书华文郡的价格最有优势。书华文郡与大唐世家文苑的楼面价相差1361元/㎡，与德兴地块相差2854元/㎡，与三迪地块相差3209元/㎡。这1000至3000的楼面价差让书华文郡的房价更具空间。
据蓝房君了解，书华文郡预计将于10月首推1#楼，而首期均价预计会在9000元/㎡左右。而这样的价格是具有优势的，未来城北房价上升态势明显，买房还是趁早为好。
提到书华房地产也许很多人并不是很了解，但说到他的早期参与开发的作品，如清华园、九一路一期，这些想必大家都很熟悉。如今书华房地产再次卷土来袭，在城北打造低容低密社区书华文郡。项目位于龙岩青云路南侧、民园路东侧，项目占地约3.2万㎡，总建约8.3万㎡，建有7栋高层住宅及一所幼儿园，容积率约2.09，2.4万㎡景观园林，超150米的阔景楼间距。
这个楼盘的户型蓝房君也是爱了。书华文郡首批公布的这三款户型，建面约89㎡两个户型及建面约115㎡，每款户型自有亮点，一起来看下。
第一款户型，建面约89㎡三房两厅两卫设计，主卧、次卧、客厅三开间朝南；南面有超5米面宽，约1.5米进深的大阳台；动静分离，户型方正；分布于1#、3#、5#楼属于边套。
第二款户型，建面约89㎡三房两厅两卫设计，同样三开间朝南，南向大阳台，采光充足；动静分离，分布合理，功能齐全。
第三款户型，建面约115㎡四房两厅两卫设计，这款户型紧凑方正，大面宽，短进深，南北通透格局。可以做到四开间朝南。南向超7.5米大阳台，采光视野俱佳。这个户型可以说非常惊喜了。
