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德兴津湖熙悦尾盘
交通便利大户型教育环龙津湖
基本信息
| 地区/商圈 | 新罗区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 龙岩大道和双龙路交叉口西北角 |
| 售楼地址 | |
| 咨询热线 | 0597-2957114 |
| 楼盘价格 | 17391元/平米 |
| 开盘时间 | 2022.7.15首期开盘 |
| 入住时间 | 2024年09月 |
| 开发商 | 德兴 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 115-194㎡ |
| 建筑面积 | 75141㎡ |
| 占地面积 | 29153㎡ |
| 总户数 | 394 |
| 项目特色 | 举步即达龙岩最大的市政公园——龙津湖公园；家门口的公园——龙跃公园（东肖溪生态长廊）；同时大锦山公园、体育公园环绕，畅享城市的天然氧吧。 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 花园洋房 |
|---|---|
容积率  |
1.8
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 星辰物业 |
| 物业费 | 2.38元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 吉纽思国际幼儿园、顾坦森自然幼儿园等高端幼儿园环伺、市属小学和市属中学（龙岩市教科院附属小和龙岩一中锦山学校），不仅教师资质优异，校区软硬件设配齐全，全方面助力孩子的成长和发展。 |
| 交通状况 | 项目右临龙岩大道、左靠龙腾路、南接双龙路，经由这两条龙岩核心的主干道可以连接南北，畅达全城，为业主的出行提供便利。 |
| 公园设施 | 周边有龙津湖公园、石锣鼓公园等 |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 对面有一站式购物中心龙岩万达广场 |
项目介绍
该地块起拍楼面价约7001元/㎡，而最高限制价5.45亿元，其最高限制楼面价约10386元/㎡。首次突破最高限制地价，上演新模式，德兴与厦鑫进入竞无偿移交政府的住宅建筑面积环节。
德兴以5.45亿元重金成交，成交楼面价约10386元/㎡，溢价率约48.3%，竞住宅建筑面积为200㎡，预售备案均价控制目标为17820元/㎡。
