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龙岩房产网 > 龙岩楼盘 > 新罗区楼盘 > 美伦锦山壹号·观山苑
全龄社区城西性价比高
基本信息
| 地区/商圈 | 新罗区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 龙岩·新罗区华莲西路66号（大锦山隧道西侧出口） |
| 售楼地址 | |
| 咨询热线 | 0597-2957114 |
| 楼盘价格 | 9500元/平米 |
| 开盘时间 | 2021.11.19项目9#、18#新品顺推，合计120套 |
| 入住时间 | 2023年08月 |
| 开发商 | 福建福能红炭山置业有限公司 |
| 代理商 | 创世纪 |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 建面约约68-140㎡的两房、三房、四房 |
| 建筑面积 | 214373.24㎡ |
| 占地面积 | 78656㎡ |
| 总户数 | 1485 |
| 项目特色 | 美伦锦山壹号整体占低828亩，分三期开发。观山苑，占地7万方，总规划22栋住宅，由12栋小洋房，2栋22层，8栋26层高层组成，共规划了1485户。 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
2
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 万誉物业 |
| 物业费 | 2.18元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 规划有幼儿园、小学、中学等 |
| 交通状况 | 龙跃路（在建中），华莲西路隧道链接市政府圈等 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 规划有养护院、医院等 |
| 生活配套 | 规划社区商铺、农贸市场等 |
项目介绍
福建省、龙岩市重点项目－－美伦•锦山壹号项目总投资超40亿元，规划总用地面积828亩，拟分三期开发建设。项目主体包括住宅、中小学及幼儿园、医院、养护院、公交首末站及农贸市场等，将倾力打造成为集居住、康养、教育、商业等多功能于一体的“健康宜居大城”。
项目择址于风光秀丽、空气清新的大锦山公园脚下。东临大锦山、北临红炭山，环境及景观资源得天独厚；南临华莲西路，交通便利，伴随华莲西路一期、大锦山隧道的全线贯通，转瞬即达市政金融中心、龙腾路和龙岩大道商圈；西面经红田路主干道，快速接驳闽浙赣边最大的贸易市场——闽西交易城及龙岩动车站，可谓得天时、占地利，前景无限。
美伦•锦山壹号项目的开篇之作，Ⅰ期住宅组团——美伦•观山苑，亦为福能美伦地产深耕龙岩、全新升级的第三子。美伦•观山苑组团位于全案东侧，项目高起点、高标准规划，致力打造福能美伦地产在龙岩的品牌升级之作！地块规划用地面积78656㎡，总建筑面积为214373.24㎡，容积率仅2.0。规划建设12栋11层、2栋22层、8栋26层的纯板式高品质住宅，总户数1485户，户型建筑面积涵盖：约68~140㎡的两房、三房、四房。优越的地理位置、低容低密、完善配套等诸多优势，让项目在入市初便倍受市场关注。
开发企业背景：项目由福建福能红炭山置业有限公司开发经营，系福建能源集团旗下福建联美建设集团有限公司、福建煤电股份有限公司及福建省海西养老产业投资基金合伙企业共同投资，强强联合，充分调度整合规划设计、营销策划、房建施工、物业管理等资源，继美伦.东锦缘以及美伦.生态城后，锻造“福能美伦地产”闽西新力作。
