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源昌君悦山，建在天马西路北侧的它恰巧是在龙津湖板块与东山板块的衔接处，可以畅享双倍的配套资源便利。项目主打103-128㎡左右户型，客群定位改善人群，一期预售均价13280元/㎡，妥妥的为改善而来！
摄于2020年12月
2021.1.24，龙岩三大纯新盘首期齐开，源昌君悦山也在其中。时隔13天，其网签结果却让吃瓜君噎着了：
首开房源216套，2021.1.24开盘、截止2021.2.5，13天的时间网签数据仅106套，去化约49.07%，备案均价约13022元/㎡。
来源：龙岩房地产信息网（2021.1.25）
这不足五成的实际转化数据可与项目前期自宣中的关注度形成鲜明对比。不知道这样的网签数据否会让源昌君悦山有种被“打脸”的感觉呢？
纵观龙岩改善客群，他们追求的不仅是区位，配套、更是整体生活质量。高配的舒适与品质才是置业目的的优选项，能满足既要、又要、还要的项目才能配得起“改善盘”这一名头。
但就目前蓝房君了解到的“源昌君悦山”，距离“改善盘”还有点远！
站在自家阳台上，推窗见绿，在小区健身步道上慢跑……越来越多的在售楼盘，都在以“公园”作为卖点，营造出温馨和谐的家园氛围，以期为项目“加分”！可这些在源昌君悦山这个改善盘的宣传中却只字未提。
纵观源昌君悦山鸟瞰实景图，其空间布局受限于狭长的地形，绿化方面也只能被迫从简，中庭式园林景观呈现的可能性可谓微乎其微，想要呈现出“亭台楼阁，小桥流水人家”的意境难度较大。
摄于2021.1.22
而基本上已是当下市场项目标配的儿童游乐区、架空层全龄化娱乐设施等方面，未来的源昌君悦山是否有规划这些内搭品？有的话，又将打算如何升级改造？这些目前都是个无从知悉的未知数。
加之源昌君悦山位于曹溪下寮，隶属于曹溪中心小学、龙岩九中招生划片范围内，较之其他盘逊色不少。
现在项目拿得出手的算是它的户型图了，规避了槽点雷区的格局设计符合当下龙岩市场主流款式。但是同质化之下，满市场一抓一大把，只靠户型图就想单枪匹马从众多项目中突围取胜还是较为困难的。
在拼品质拼资源的时代，源昌君悦山除非有特别跳脱的“镇山之宝”，否则在接下来的销售当中，可能存在周期拉长带来的变数。
