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    碧桂园津湖源著(洋潭片区3号地块)在售

    交通便利城熟区域

    0597-2957114

    基本信息

    地区/商圈 新罗区 
    楼盘地址 洋潭路北侧,龙腾南路西侧 
    售楼地址  
    咨询热线 0597-2957114 
    楼盘价格 11800元/平米 
    开盘时间 2021.12.17项目2#开盘,3#、5#预约  
    入住时间  
    开发商 碧桂园 
    代理商  
    销售许可证  

    建筑信息

    产权 住宅70年 商服40年 
    户型说明 户型建面涵盖约89㎡、108㎡、125㎡三至四房,纯板式,两梯 
    建筑面积 约7.55万㎡ 
    占地面积 31081㎡ 
    总户数 522 
    项目特色 碧桂园津湖源著总占地面积31081㎡,总建筑面积约7.55万㎡,容积率1.9,绿化率30%,规划11栋板式住宅楼,总层高 从9F-18F不等,规划总户数522户,户型建面涵盖约89㎡、108㎡、125㎡三至四房。另规划有底层沿街商业,为业主生 活提供便利。  
    建筑类别  
    装修状态 毛坯 

    物业信息

    物业类型
    容积率 1.9
    绿化率 30%
    得房率 暂无
    物业公司  
    物业费  
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部  
    教育 规划中的锦山二小,规划中的中学 
    交通状况  
    公园设施 周边有大锦山公园、龙津湖公园等 
    医疗  
    生活配套 周边有恒宝城市广场、万达广场,临近的楼盘小区有中瑞尚城、恒宝城市广场、建发玺院等 

    项目介绍

    洋潭片区3号地块,起始地价为29530万元,起始楼面价约5001元/㎡,预售备案均价控制目标14600元/㎡。在稳控预案中,本地块设定溢价率最高值为48.66%,最高竞价轮次143轮,而最高总价为4.39亿元。



    碧桂园如愿以偿以4.24亿元重金竞得,成交楼面价约7180元/㎡。

    浏览记录

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