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    “龙津大时代二、三期”局部指标规划调整

    来源:龙岩规划局 2018-10-10 17:41:38 我要评论
    [导读]龙津大时代项目为进一步提高小区居住品质,现依业主申请,拟对该项目二、三期进行局部调整。
    福建东奥房地产开发有限公司开发建设的龙津大时代项目(原东山综合体A地块),位于新罗区莲庄南路东侧、金鸡路北侧。该项目用地性质为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅、公寓),商服用地-批发零售用地(商场、商店、超市)、住宿餐饮用地(公寓式酒店)、商务金融用地(办公),公共管理与公共服务用地-科教用地(幼儿园);规划用地面积90130.6㎡,容积率≥2.9且<3.2,计容建筑面积≥26138㎡且<288420㎡,建筑密度20%~25%,绿地率30%~35%,建筑控制高度≤120米。我局于2018年4月核发了该项目二期建设工程规划许可证(建字第350800201800025号)。为进一步提高小区居住品质,现依业主申请,拟对该项目二、三期进行局部调整,调整内容如下:
     
    1、二期调整部分:
     
    (1)9#楼、10#楼、11#楼、12#楼屋顶层部分阳台调整为卧室、卫生间。
     
    (2)11#、12#地下室店面原设计为一层,现将该两栋楼北侧地上部分非机动车停车位面积694㎡调整为店面,该层店面高度与11#、12#楼一层架空层齐高,非机动车停车将在二期11#楼、12#楼南侧、6#楼西北侧、南侧以及4#楼南侧用地补足,以满足建设工程规划要求。
     
    (3)二期地下室(不含地下商业)深化调整,地下室车库面积由41423.36㎡调整为46080.95㎡增加了4657.59㎡;具体调整内容:一是因分期施工需要,二期、三期地下室分界线相应调整,二期地下室面积增加888.39㎡,三期相应减少;二是因方案调整导致配建车位数量不足,需扩大地下室,二期地下室增加了2501.03㎡;三是因局部地下室商业调整,在二期范围内的局部地下室商业调整为地下室车库,其面积为1268.17㎡,以上三项调整合计增加了4657.59㎡。
     
    2、三期调整部分:
     
    (1)13#楼商业功能调整,5层商场调整为4层,5层住宅中间部分调整作公共空间;一、二、三层商业布局由小开间店面调整为大型商场,四层商业布局由游泳馆调整为大型商场及电影院,五层商业布局由SPA等场所调整为住宅及上人屋面。上部住宅层数不变,标准层核心筒处增加两个电梯,建筑面积增加,层高不变。13#楼原设计37层、建筑高度119.7m,现调整为36层、建筑高度117.9m。
     
    (2)14#楼商业功能调整,一、二、三、四层商业布局由小开间店面调整为大型商场,5层到19层办公、酒店两种功能作平面调整,原设计酒店(13层到19层)在办公区(5层到12层)上面,现把酒店调整至办公区下面,功能分区作垂直对调,原设计19层,上部办公、酒店标准层层高4m,现调整为3.6m,5层、6层层高4.5m。原设计高度78.8m,调整后高度为77.4m。
     
    (3)地下一层增加地下室出地面疏散楼梯及增加设备用房;优化了地下二层车库及商场布局,调整后地下室建筑面积减少1687.15㎡。
     
    3、调整后的规划技术经济指标:
     
    (1)项目规划总指标:规划用地面积90130.6㎡,容积率3.19,建筑密度21.83%,建筑占地面积19679.89㎡,绿地率30.03%;计容建筑面积287028.31㎡【其中住宅219769.70㎡,幼儿园2782.30㎡,办公7789.13㎡,公寓式酒店7906.80㎡,商业(含地下商业)44918.35㎡,社区配套服务场所1045.04㎡,养老配套服务场所711.27㎡,物业管理用房912.55㎡,门卫9.36㎡,公厕126.28㎡,设备用房1025.59㎡】,地下室68047.79㎡,以上不含底层公共架空层休憩、绿化面积5412.24㎡;地上机动车位148个、非机动车位4005个,摩托车位1049个;地下机动车位1974个(其中公共停车位200个),非机动车位396个;建筑控制高度120m(含)以下。
     
    (2)二期规划指标:计容建筑面积135594.88㎡(其中住宅124622.62㎡,地上商业2672.16㎡,地下商业5133.20㎡,养老用房711.27㎡,社区用房1045.04㎡,物业管理用房912.55㎡,设备用房253.89㎡,门卫9.36㎡),地下室46080.95㎡,公共架空休憩、绿化面积2398.86㎡;地上公共车位69个、非机动车位1716个,摩托车位328个;地下标准停车位1974个(其中公共停车位200个),非机动车位396个;建筑控制高度120m(含)以下。
     
    经审查该项目调整方案,原则同意上述调整内容。依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》及《福建省城乡规划信息公开公示暂行办法》规定,在满足土地出让合同约定的规划条件的前提下,现将该项目二、三期建筑设计方案调整方案进行公示,征求利害关系人的意见。公示时间为2018年10月10日至18 日止(7个工作日)。公示期限内,利害关系人若有意见,可来信来访或来电向我局反映、发表意见和看法。逾期未提出,视为放弃权利。
     
    龙岩市城乡规划局办公地点:龙岩市新罗区登高中路72号;邮编:364000;网址:www.lyghj.longyan.gov.cn;联系电话:0597-3213508; 联系人:卢先生。
     
    附件:1、原审批和拟调整总平面图
     
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    2、原审批和拟调整建筑平面图

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