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    龙津大时代(二期)竣工规划条件核实情况的公示

    来源:龙岩市自然资源局 2021-04-26 15:36:29 我要评论
    [导读]龙津大时代(二期)竣工规划条件核实情况的公示
    福建东奥房地产开发有限公司开发建设的龙津·大时代位于新罗区莲庄南路与金鸡路交叉口东北侧,该项目用地性质为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅、公寓)、商服用地-批发零售用地(商场、商店,超市)、商服用地-住宿餐饮用地(公寓式酒店)、商服用地-商务金融用地(办公)、公共管理与公共服务用地-科教用地(幼儿园)。主要规划指标:规划容积率≥2.9且<3.2,计容建筑面积≥261380平方米,且<288420平方米,建筑密度20%~25%,绿地率30%~35%,建筑控制高度≤120米。该项目二期于2018年4月2日办理建设工程规划许可证(编号:建字第350800201800025号)。二期主要技术指标为:地上计容建筑面积135350.73㎡(其中住宅124613.26㎡,养老服务用房711.27㎡,社区服务用房1045.04,物业管理用房912.55㎡,地上商业2672.16㎡,地下商业5133.20,设备用房253.89㎡,门卫9.36),地下室建筑面积46080.95㎡(含人防),以上不含底层公共架空休憩、绿化面积2398.86㎡、公共避难层面积1982.06㎡;住宅计1177套;层数为地下二层,地上4#楼35层,5#、9#、12#楼33层,6#、11#楼39层,10#楼25层,16#楼养老服务用房3层,17#楼配电室及养老服务用房2层,20-1、21#楼1层,门卫楼1层;地上公共停车位69个,地下标准停车位1350个(其中公共停车位388个),地上非机动车停车位1716个,摩托车位328个;建筑高度117.9米(含)及以下。
     
    2021年4月23日,我局在比对了审批图纸以及龙岩市勘察测绘大队出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》,并由新罗区住房和城乡建设局组织有关部门现场联合踏勘,对该项目竣工情况进行现场抽查,为保障小区全体业主利益,现根据相关规定,将公共部分部分进行公示:
     
    一、与原审批不符部分
     
    1.物业管理用房比审批少230.06㎡。因项目报工程规划许可时使用房产建筑面积,现核实时使用计容建筑面积(不含公共分摊)导致,现状基本属于按图施工。建设单位承诺不足部分在项目三期予以补足。
     
    2.12#楼32层局部层高大于3.2米。因楼板与结构柱已整体浇筑完成,本次核实对该层高大于3.2米的部分按双倍计容处理,计容面积共增加113.1㎡,调整后总计容建筑面积及建筑控制高度能满足规划条件要求;33层局部住宅调整为露台。具体调整情况详见附图。
     
    二、公共部分
     
    1. 公共停车位:地上公共停车位74个,其中社区、养老用房停车位11个(编号G1-G11),物业用房配套车位6个(编号G12-G17),快充车位12个(编号Z5-Z8、Z10、Z11、S27-S32),慢充车位4个(编号Z3、Z13-Z15)。非机动车停车位1716个(其中592个位于4#、6#楼一层架空层,具体位置详见附图),摩托车位338个。地下公共停车位400个(车位编号:R024-R416,其中微型车位17个,字母车位12组),具体位置详见附图。
     
    2. 底层公共架空层:底层公共架空面积共计2842.90㎡,位于4#、6#、9#、10#、11#、12#楼一层。具体位置详见附图。
     
    公共部分不得围闭、分隔、分户,不得作为共有建筑面积分摊给业主,不得对外销售,禁止改变功能挪作它用,更不能用于出租或作为营业性场所,并须向业主委员会公开承诺和公开,只能作为休憩、绿化、通道等公共场所使用。
     
    三、社区、养老服务、物业管理用房部分
     
    1、养老服务用房面积715.44㎡,具体位置详见附图。
     
    2、社区服务用房面积1064.96㎡,具体位置详见附图。
     
    3、物业管理用房面积682.49㎡,具体位置详见附图。
     
    现依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住房城乡建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》,现将本项目上述部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2021年4月25 日至2021年5月6日,共计7个工作日。
     
    公示期限内,利害关系人若有意见,可来信来访或来电向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为放弃权利,公示无异议后,我局拟对其规划核实。龙岩市自然资源局办公地点: 龙岩市新罗区莲新南路2号。邮编:364000 网址: zrzyj.longyan.gov.cn。联系电话:0597-2529137 ,联系人:詹工。
     
    附件:1、原规划审批总平面图、竣工总平面图;
     
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    2、地上公共停车位、非机动车位的位置示意图;
     
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    3、地下室停车位的位置示意图;
     
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    4、底层公共架空层位置示意图;
     
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    5、社区、养老服务、物业管理用房平面位置示意图;
     
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    6、12#楼32层、33层调整示意图
     
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    龙岩市自然资源局
    2021年4月25日

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