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龙津大时代在售
龙津东山
基本信息
| 地区/商圈 | 新罗区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 龙岩东山板块莲庄南路5号（金鸡路与莲庄南路交汇处） |
| 售楼地址 | 莲庄南路与天马路交汇处 |
| 咨询热线 | 0597-2957114 |
| 楼盘价格 | 10000元/平米 |
| 开盘时间 | 龙津大时代5#、10#楼2018年10月7日加推 |
| 入住时间 | 一期：2020.6.30；二期2020.12.31 |
| 开发商 | 福建东奥房地产开发有限公司 |
| 代理商 | 翼丰行 |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年、40年 |
|---|---|
| 户型说明 | 户型建面约68-140㎡二至四房 |
| 建筑面积 | 360721.32㎡ |
| 占地面积 | 90130.6㎡ |
| 总户数 | 2139户 |
| 项目特色 | 两栋商业综合楼（含建面约5万平米集中商业，办公、酒店），社区内规划建面约3000平幼儿园 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 建筑综合体、商住两用 |
|---|---|
容积率  |
3.19
|
| 绿化率 |
30.11%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 深圳福田物业 |
| 物业费 | 1.98元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 配建幼儿园，将规划建设商业MALL+大型超市、电影院、社区风情商业街等。 |
|---|---|
| 教育 | 附近有莲东小学东山分校（一二三年级已经入读）； |
| 交通状况 | 双向八车道金鸡路与莲庄南路，天马路（莲庄南路至曹溪路段已经通车） |
| 公园设施 | 1800亩东山湿地公园（一期开放）、天马山公园； |
| 医疗 | 附近有第一医院分院（预计2020年3月投入使用） |
| 生活配套 | 工人文化宫（建设中） |
项目介绍
项目规划12栋18-39F高层住宅，两栋商业综合楼（含建面约5万平米集中商业，办公、酒店），社区内规划建面约3000平幼儿园
