紫金山•牡丹园二期项目这些地方存在调整

来源：龙岩市自然资源局 2020-06-19 08:42:23 我要评论

[导读]关于紫金山•牡丹园二期项目竣工规划条件核实情况的公示

福建省科鑫房地产开发有限公司兴建的紫金山·牡丹园二期项目位于新罗区紫金山体育公园内,该项目于2017年7月25日办理建设工程规划许可证（编号:350800201700050号）。主要技术指标为：规划用地性质为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)。规划用地面积84651㎡，建筑密度28.32%，容积率1.195，绿地率30%；地上建筑面积100641.64㎡（其中住宅100515.82㎡、客厅挑空比例超30%增加面积43.98㎡、公用81.84㎡），地下计容建筑面积551.56㎡（其中物业管理用房52.73㎡，配电房498.83㎡），底层公共架空休憩、绿化等面积5165.28㎡，地下不计容建筑面积50124.56㎡（其中人防4858.01㎡）；住宅计703套；层数为地下一层、地上为十一层及以下；地上公共停车位106个、地下机动车停车位916个（其中公共停车位48个），非机动车停车位705个（其中地上285个，地下420个）；建筑控制高度为54m及以下。

2020年6月10日，经我局比对该项目的规划审批图纸、龙岩市勘察测绘大队出具的《建设工程规划竣工测量报告》，并在联合验收踏勘过程中对该项目竣工情况现场抽查，为保障小区全体业主利益，现根据相关规定将规划核实中存在调整的部分、公共部分、物业管理用房和社区服务用房等部分进行公示，具体情况如下：

一、存在调整的部分

1.住宅面积增加73.37㎡。因施工过程中，部分高层楼栋（8#、9#、10#、11#楼）增设门廊和雨披，造成总住宅面积增加73.37㎡。该部分面积计入总建筑面积后未超出土地出让规划条件要求，拟同意按实予以规划核实。

2.公用面积减少16.66㎡。公用位置与原审批位置相同，根据建设单位在实际施工中，根据现场情况将不合理风井进行优化调整，部分标高降低后，按照《房产测量规范》（GB/T17986.1-2013），由于面积计算规则不同，部分面积由全算变为半算，面积减少16.66㎡；结合现状该部分调整属于合理的优化调整，拟同意建设单位关于公用面积设计的调整。

3.增建门卫室面积5.76㎡。原规划总平面图未设置门卫房，为便于物业安全管理，建设单位增建了面积为5.76平方米的门卫房，鉴于门卫房作为公用的用途，服务于小区全体业主。该部分面积计入总建筑面积后未超出土地出让规划条件要求，拟同意按实予以规划核实。详见门卫室附图。

4.配电房增加6.04㎡。配电房位置与原审批位置相同，根据建设单位在实际施工中，配套的机电设备按照电业局实际设备尺寸需要略有调整，面积增加后才能达到足够的尺寸放置机电设备。实际建设配电房面积超出原审批6.04㎡。该部分调整未对项目整体的规划实施造成影响，经公示无异议后，拟按实际予以规划核实。详见配电房附图。

5.人防功能及面积调整。原工程规划许可证审批人防面积为4858.01㎡，实际建设1917.30㎡。根据龙岩市人民防空办公室行政处罚决定书（龙人防罚字[2018]1号）及龙岩市人民防空办公室《关于紫金山牡丹园二期未按规定修建防空地下室处理情况的函》有关处理意见：该项目原审批修建防空地下室4858.01㎡（3个单元），实际只建1个单元（1917.30㎡），其余2个单元（2940.41㎡）未按人防标准建设。项目本期验收人防工程总建筑面积1917.30㎡，对违规少建防空地下室2940.41㎡给予行政处罚，并补缴异地建设费（已于2019年4月9日缴清）。经我局核查，该人防区域的调整对项目整体的规划实施影响较小，根据《福建省人民政府关于加快城市地下空间开发利用的若干意见》文件的精神，经公示无异议后，原规划人防区域地下室2940.41㎡拟按非人防地下室予以核实，并按相关规定补缴城市基础设施配套费。详见附图3。

二、公共部分

1.公共架空休憩、绿化：公共架空休憩、绿化面积位于30#、33#、40#、41#、42#、43#、45#、46#、47#、48#、49#、50#、51#楼一层，具体位置详见附图2。

2.公共停车位:地上公共停车位106个，地下公共停车位48个（车位编号：A区地下室C053、C060、C061、C077、C127、C145、C242、C288，共8个;B区地下室C087、C102、C124、C143、C149、C153、C158，共7个;F区地下室R52、R53、R62A、R62B、R63、R64A、R64B、R65、R66、R67A、R67B、R68、R69、R70、R71、R72、R73、R74、R75、R76、R77、R78、R79、R80、R81、R82A、R82B、R83A、R83B、R84A、R84B、R85A、R85B、R86A、R86B、R87、R88、R89、R90A、R90B、R91A、R91B、R92，共33个)。具体位置详见附图4、5。

公共部分不得围闭、分隔、分户，不得作为共有建筑面积分摊给业主，不得对外销售，禁止改变功能挪作它用，更不能用于出租或作为营业性场所，并须向业主委员会公开承诺和公开，只能作为休憩等公共场所使用。

三、物业管理用房和分类垃圾处理点部分

物业管理用房面积共计52.73㎡，位于本项目50#楼半地下室处，具体位置详见附图6。根据控规及岩垃分办【2020】6号文件要求，本项目设计两个分类垃圾处理屋，具体位置详见附图7。

现依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住房城乡建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》,现将本项目上述部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2020年6月18日至2020年6月26日，共7个工作日。

公示期限内,利害关系人若有意见,可来信来访或来电向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为无异议。龙岩市自然资源局办公地点:龙岩市新罗区莲新南路2号。邮编:364000 网址: zrzyj.longyan.gov.cn。联系电话:0597-2529137,联系人:詹工。

附件：1、原规划审批总平面图、竣工总平面图