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上东曼哈顿在售
基本信息
| 地区/商圈 | 东侨区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 宁德市东侨新区南湖滨路华侨新村西侧 |
| 售楼地址 | 宁德市东侨区南湖滨路6号 |
| 咨询热线 | 0593-2222888 |
| 楼盘价格 | 7800元/平米 |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 北京东湖置业房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 宁建〔2014〕房预售证第35号 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 77-159㎡ 77-186㎡ |
| 建筑面积 | 232949m2 |
| 占地面积 | 54066.7 m2 |
| 总户数 | 1210户 |
| 项目特色 | 宁德湖最高地标社区 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
3.5
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 泛会所、幼儿园、商业街、私家花园、地下停车场 |
|---|---|
| 教育 | 华侨小学(师院附小分校)、社区配置幼儿园 |
| 交通状况 | 15路、17路公交可达 |
| 公园设施 | 南岸公园、北岸公园、塔山公园、东湖中央公园、东湖 |
| 医疗 | 宁德市医院 |
| 生活配套 | 德润万象城、雄江步行街、龙威经贸广场、社区品牌商街 |
项目介绍
由北京东湖置业发展有限公司负责开发的宁德“上东•曼哈顿”住宅小区项目位于宁德市东侨新区，北临东湖和南湖滨路，西侧为翠屏路，东面为官井路，南侧为规划商业广场及星级酒店用地。总用地面积54066.7 m2，总建筑面积232949m2，计容建筑面积189233 m2；整个小区拟建十一栋楼，1#-9#楼这八栋楼均为高层住宅（无4#楼），层数30至46层。1#、2#楼为30层高层住宅（100米以下），3#、5#、6#、7#、8#楼为38-39层高层住宅（120米以下），9#楼为46层高层住宅（140米以下），10#、11#为2层的商业和12#楼3层幼儿园。
