• 手机上蓝房手机上蓝房
  • 青岛
    切换城市

    青岛房产网 > 青岛楼盘 > 市南区楼盘 > 瀛海帝景

    扫一扫「瀛海帝景」二维码

    瀛海帝景售罄

    瀛海市南

    82627777 82629999

    基本信息

    地区/商圈 市南区 
    楼盘地址 市南云南路277号 
    售楼地址 西岭大酒店一楼,24中学附近 
    咨询热线 82627777 82629999 
    楼盘价格 11000元/平米 
    开盘时间 2008年12月05日  
    入住时间 2010年08月 
    开发商  
    代理商  
    销售许可证 青房注字(2009)032号 青房注字(2008)050号 青房注字(2 

    建筑信息

    产权  
    户型说明  
    建筑面积  
    占地面积  
    总户数  
    项目特色 地铁沿线,海景地产 
    建筑类别  
    装修状态 毛坯 

    物业信息

    物业类型 商住两用
    容积率 4.33
    绿化率 30%
    得房率 暂无
    物业公司 康桥物业 
    物业费 1.20元/平方米/月 
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部  
    教育  
    交通状况 北面为汶上路,正南方为青岛市第二十四中学,西临濮县路,东至云南路 
    公园设施  
    医疗  
    生活配套  

    项目介绍

    瀛海帝景项目位于青岛市市南区西部(24中学北侧)。北面为汶上路,正南方为青岛市第二十四中学,西临濮县路,东至云南路。该项目由三座楼组成,由东向西三座楼依次交替排列,3号楼与云南路相邻,2、1号楼依次排列。其中1号为23层、2号楼为25层,3号楼为27层,项目预计2007年底开工,2008年5月开盘,2009年底交房。同时本案属《青岛市住房建设“十一五”发展规划》市南区河南路以西(旧称西镇)旧城改造片区中的第一个试点商业地块,整个旧城改造工程预计到2010年完工。

    1、傍海而立,紧邻八大峡广场及风景怡人的栈桥风景区,无可替代的地域优势。地处西镇至高点,也是整个市南西部地势最高的地方,5层以上就有优美的海景景观,登高可以一览青岛沿海全貌,在景观上具有唯一性。

    2、“打造非凡品质、演绎时尚尊贵”的精品理念灌输到了平面规划、套型设计、立面造型、景观创意等每一个细节,高起点定位,高品质设计。本案商品房均为朝南户型板式高层、60-120㎡面积不等(以小户型为主,市南最畅销面积:80-120㎡)、价格适中。

    3、升值潜力较大,根据青岛市十五规划,东西快速路二期、跨海大桥、海底隧道、地铁干线以及127创意产业园的建设,将会大大增加本案所处区域的商务氛围,提升本案的投资价值。

    4、西部老城区改造和发展,周边配套齐全并不断提升。

    5、整个西镇地区唯一的商业住宅地块。

     

     

    区域定位:青岛市南区全海景房

    档次定位:高档精品高层住宅

    规模定位:中小型精致社区

    形象定位:文化、休闲、舒适

    功能定位:纯居住

    卖点定位:高端海景住宅、精致居所

    装修定位:毛坯


    浏览记录

    您还没有浏览过楼盘,快去看看吧!
    • 周边楼盘
    • 同价位楼盘