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    永安路经适房项目未售

    永安项目

    基本信息

    地区/商圈 李沧区 
    楼盘地址 永安路经适房项目位于李沧永安路49#50#  
    售楼地址  
    咨询热线  
    楼盘价格  
    开盘时间 2009年10月01日  
    入住时间 2010年05月 
    开发商  
    代理商  
    销售许可证  

    建筑信息

    产权  
    户型说明  
    建筑面积  
    占地面积  
    总户数  
    项目特色  
    建筑类别  
    装修状态 毛坯 

    物业信息

    物业类型 普通式住宅
    容积率 1.6
    绿化率 35%
    得房率 暂无
    物业公司  
    物业费  
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部  
    教育  
    交通状况 四方区孤山村改造项目范围内主要为金沙路,周围有大沙路、金华路和金华支路三条交通主干道,北部与大沙路、东部与金华支路、南部与金华路和瑞昌路保持便捷的交通联系,对外交通十分便利。 
    公园设施  
    医疗  
    生活配套  

    项目介绍

    永安路经适房项目位于李沧区永安路49#50#,由5个小高层组成,将建设617套经济适用房,建418个停车位。


    永安路经适房项目位于李沧区永安路49号 50号,由于拆迁周期长达6年等方面因素,导致拆迁成本较高,使得经济适用房价格超出了青岛市经济适用房的基准价。


    据介绍,为降低成本,使更多老百姓得到政府优惠政策的惠顾,经李沧区政府、市物价局及市住房保障中心等多部门的同意,建设方对方案进行了优化变更,以期为老百姓提供能买得起宜居、美观、实用住房。本案严格执行《青岛市城市建筑规划管理办法》及国家相关法律、法规,在满足日照、消防及配套等各项指标控制要求的基础上,进行了设计方案变更。


    根据市规划局公示信息显示,该项目容积率增加0.2,由5个小高层组成,分别为9F、10F、11F、12F、共增加建筑面积8656.18㎡。方案变更,注重变更后楼座与原住区空间及色彩等关系的协调,满足城市设计的要求,空间关系上,采用点式布局,很好满足了区内外日照及通风要求,建筑风格方面,采用简介现代的立面形式,呼应原住区建筑风格的同时,加强了自身特点的刻画。交通系统,均沿用原区道路系统骨架,保证变更方案的可行性,同事体现整个小区的有机、协调、统一;景观系统,以方便的可达性、布局的灵活性以及景观的均好性,为居民提供更多的游憩场所,符合景观设计的人性化要求。方案变更后,在建筑品质、人文层面都将带来新的感受和体验,给住区增添新鲜活力。


    根据项目经济技术指标显示,该项目规划总用地面积42944㎡,总建筑面积是60116㎡,居住建筑面积55736㎡,总居住户数617户,总建筑密度23.9%,容积率1.40,机动车停车位418辆,其中地面停车数126辆,地下停车数292辆。

     

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