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    德化优山美地尾盘

    城熟区域学区房交通便利

    0595-28888571

    基本信息

    地区/商圈 德化 
    楼盘地址 德化县诗尚路尚思小学(旁) 
    售楼地址 德化县诗尚路尚思小学(旁) 
    咨询热线 0595-28888571 
    楼盘价格 7700元/平米 
    开盘时间  
    入住时间 2014年 
    开发商 泉州建坤房地产开发有限公司 
    代理商  
    销售许可证 德房预售[2015]第005号 

    建筑信息

    产权 住宅70年  
    户型说明 高层50~128㎡,别墅200~500㎡  
    建筑面积 260000㎡  
    占地面积  
    总户数  
    项目特色  
    建筑类别 高层、小高层 
    装修状态 毛坯 

    物业信息

    物业类型 住宅、别墅
    容积率 暂无
    绿化率 35%
    得房率 暂无
    物业公司  
    物业费  
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部  
    教育 尚思小学、第二实验幼儿园 
    交通状况 2路、5路公交车,东方车站 
    公园设施 优山美地公园 
    医疗  
    生活配套 唐华大酒店、瓷国明珠酒店、农贸市场、农业银行、阳光山庄商业街、项目一期底层商业街、项目对面规划7000㎡购物广场等 

    项目介绍

    优山美地项目是由泉州建坤房地产开发有限公司投资开发的。项目位于德化县浔中镇诗尚路段,尚思小学正对面。项目总投资7亿元,总建约26万㎡,规划12幢高层住宅,119户别墅,绿化率高达35%,是德化县城中心第一大规模高端园林社区。高层住宅户型设有50㎡单身公寓;72-77㎡经典两房;92-98㎡精致三房和128㎡阔绰四房。别墅分为独栋、双拼、联排三种类型,面积为200-500㎡。

    小区设有两个主入口,交通采用人车分流设计,车位全部在地下室,小区四面设有多个地下车位出入口,以方便小区业主的出行,1:1车位配比,足以满足小区业主的车位需求。

    区位

    项目地处德化县中心地段,镇政府即将搬迁至小区1号楼对面,里面有行政中心,派出所,计生所等行政单位,方便业主办理各种业务。县重点学校尚思小学、诗墩幼儿园与项目隔街相望,家门口的教育,让孩子开心,家长放心。德化最繁华商业中心——三角街,距离项目仅有3分钟车程,品牌服饰,特色餐饮,休闲娱乐一应俱全。项目可谓行政中心、教育中心、商业中心,三心合围。

    项目虽处县城中心,却不缺少自然美景。绿翠如屏的凤凰山,仙雾缭绕的驾云亭,带给住户出则繁华,入则静谧的高端生活享受。

    配套

    整个项目环抱市政公园——优山美地公园,是由政府委托本项目开发商开发建设的。公园依山而建,保持原生态景色的同时,增加了精美的人工景观小品,为业主提供最舒适惬意的休闲娱乐环境

    项目周边设有大型超市、农贸市场、星级酒店、银行网点等生活配套,一期一二层规划为一条商业街,拥有两个休闲广场。项目对面设置有7000平米的购物广场,加之旁边阳光山庄的商业街,未来这里将成为县城中心又一个崭新的商业圈。

    项目二期还设置一个大型的半地下会所,会所内有休闲吧,棋牌室,健身馆等,还配有一个恒温的室内游泳池,是目前德化唯一一个四季恒温泳池。为业主创造了一个日常交流和运动养生的平台。

    交通

    项目位于诗尚路与县城主干道城后路、浔北路、浔南路交叉连接。项目旁边设有2号公交线和东方车站,保证项目与全城相连。

    物管

    项目采用全封闭式管理,高层住宅与别墅同一物业管理,将竞标星级物业接管小区,智能化社区,为精致生活保驾护航。让高层也能享受到别墅级的管理服务;与别墅业主同享小区配套,实现以邻为贵、与贵为邻。 

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