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    联发君悦湾在售

    湾海生活一线海景全龄化健康社区

    0592-6063788

    基本信息

    地区/商圈 南安 
    楼盘地址 中国·水头·沿海大通道 
    售楼地址 中国·水头·沿海大通道 
    咨询热线 0592-6063788 
    楼盘价格 9700元/平米 
    开盘时间 2018-06-30 6#楼  
    入住时间 2020年年初 
    开发商 福建省联发英良置业有限公司 
    代理商 联发集团厦门房产代理有限公司 
    销售许可证  

    建筑信息

    产权 住宅70年 
    户型说明 88-125㎡ 
    建筑面积 188285.44㎡ 
    占地面积 60642㎡ 
    总户数 1488户 
    项目特色 湾海社区 
    建筑类别 高层 
    装修状态 毛坯 

    物业信息

    物业类型 住宅
    容积率 2.5
    绿化率 40%
    得房率 暂无
    物业公司 联发物业 
    物业费  
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部 约3万㎡全龄运动园林社区标配:健康泳池、邻里会客厅、阳光草坪、康体乐园、亲子乐园、乐活跑道。 
    教育 水头中学、水头滨海实验幼儿园、水头第三实验小学 
    交通状况 从厦门本岛到水头有两条比较便捷的交通路线,第一是从岛内成功大道向北出岛,连接沈海高速,往泉州方向行驶,至水头收费站下,大约耗时45分钟。另一条路线是从仙岳路向东,过翔安隧道,从翔安南路向东行驶,走201省道经过石井镇,即可到达水头,驾车时间也在45分钟左右。目前还有两条更加便捷的路线正在建设中,第一是“厦漳泉城市联盟路”,这条路西与海翔大道相连,未来直接与安海湾跨海大桥相连。全程按照100KM/H双向六车道高速公路标准建设。建成后从水头到翔安马巷的驾车时间将缩短为10分钟。厦漳泉城市联盟路预计2019年10月建成通车。另一条在建道路是贤林大道,贤林大道西接翔安南路,东面连接沿海大道通,也是双向六车道设计,通车后不需要绕过石井,可以直通沿海大通道,建成后从水头到翔安新店(厦门大学翔安校区)的驾车时间也将缩短到10分钟左右。贤林大道预计2020年建成通车。海沧高速路线:走新阳大桥到杏林从杏林上沈海高速。海沧国道路线:海沧大桥进岛走仙岳路过翔安隧道,从翔安南路走201省道。杏林高速路线:杏林上沈海高速。(杏林不建议走国道)集美高速路线:厦门北站上沈海高速。海翔大道抵达翔安从翔安上沈海高速。集美国道路线:海翔大道抵达翔安,沿翔安大道往南,转翔安南路走201省道。除了公路交通之外,未来铁路交通带来的区域利好也值得期待,厦漳泉城际轨道R1线正在规划中, R1线全长214.9公里,设计时速160公里。规划R1线将连接漳州南靖至莆田仙游,未来会经过厦门北站、翔安机场、石井及水头。 
    公园设施  
    医疗 泉州滨海医院 
    生活配套 项目距离水头镇中心只有5分钟左右车程,各类酒店、商超、购物中心等配套一应俱全。 

    项目介绍

    联发君悦湾项目占地面积60642㎡,总建筑面188285.44㎡,建筑密度只有17%,绿化率大于40%,总户数1488户,由11栋31-33层的高层住宅组成,是水头少有的大型湾海社区。项目北面紧邻建设中的水头中学,为项目提供优质的教育资源;南面是英良印象5号项目、星级酒店和著名的世界石材博物馆,具有非常浓厚的人文气息和极好的人文环境资源配套;项目西面为规划住宅用地和泉州滨海医院,泉州滨海医院是目前水头区域内最好的三甲医院,现已全面投入使用;项目东面直面安海湾一线海景,视线开阔,景观良好。为了实现最大的观海面,我们项目的建筑沿南北向布置,沿湾打开视线景观面,围绕中庭景观布置,完整大气,与安海湾和谐自然的融合在一起,真正做到海天连一线,户户有景观。

    为了给业主们打造一个最佳的居住环境,我们在项目规划上采用“海景资源最大化、中庭景观最大化和建筑间距最大化”的策略。从我们的模型上可以看到,我们楼宇间错落有致的分布,尽可能使更多的住户享受到湾景,同时高层住宅沿外边界设置,形成3万㎡超大中庭的内部景观园林,整体达到园景——湾景又近及远的多层次的景观纵深,最大楼间距达到了120米,既提升了私密性,实现了相互无干扰,又做到了户户都有景观。联发君悦湾作为水头首个全龄化健康社区和尊贵豪宅社区,我们也为业主打造了约3万㎡的超大中庭园林,整个中庭面积相当于5个足球场那么大,这么大的中庭不光在水头是首例,即使在厦门或泉州都是少有的。我们的中庭不光是面积大,内容也很丰富。我们通过几大主题分区,除了满足您居住的需求,还为您带来水头前所未有的社区生活方式和健康体验。

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