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4月17日，石狮市自然资源局发布《关于国有建设用地使用权拍卖出让公告》，今年的第三场土拍安排在5月18日进行。位于学府板块的三幅土地，总建面约18.83万方，起始楼面价约9500元/㎡，高出原地王龙湖·春江郦城近3000元/㎡，成为石狮准地王。
土拍地块基本信息
三幅地块编号为2017S-37号、38号、39号，位于学府路东侧、学府公园北侧，宝盖镇塘后、前坑村段，土地用途为商住用地，容积率均为1.2。
值得注意的是，此次土拍三幅均为低容地块，公告中明确这几幅地块规划为高端房地产项目，均不限房产销售价格，房产销售价格由市场自行调节。此外，住宅户型不得少于180㎡，将用作别墅类产品开发。
2017S-37号占地面积45289㎡（约67.8亩），起拍价5.17亿元（起始楼面价9513元/㎡）；
2017S-38号占地面积65221㎡（约97.8亩），起拍价7.44亿元（起始楼面价9506元/㎡）；
2017S-37号占地面积46407㎡（约69.6亩），起拍价5.3亿元（起始楼面价9517元/㎡）。
（图片来源于网络）
2017S-37号
地块位置：学府路东侧、学府公园北侧，宝盖镇 塘后、前坑村段
出让面积：45289㎡
计容建筑面积：54346.8㎡
容积率：1.05~＜1.2
建筑密度：≤30%
绿地率≥33%
起拍楼面价：9513元/㎡
起拍总价：51700万元
2017S-38号
地块位置：学府路东侧、学府公园北侧，宝盖镇 塘后、前坑村段
出让面积：65221㎡
计容建筑面积：78265.2㎡
容积率：1.05~＜1.2
建筑密度：≤30%
绿地率≥35%
起拍楼面价：9506元/㎡
起拍总价：74400万元
2017S-39号
地块位置：学府路东侧、学府公园北侧，宝盖镇 塘后、前坑村段
出让面积：46407㎡
计容建筑面积：55688.4㎡
容积率：1.05~＜1.2
建筑密度：≤30%
绿地率≥35%
起拍楼面价：9517元/㎡
起拍总价：53000万元
准地王开拍 释放了哪些信号
01|石狮东进，完善价值配套，城市塔尖区轮廓初现
近年来，石狮政务、商业文教中心等核心资源全面东移，学府板块衔接新老主场，以磅礴之势启幕时代正中心。此次三幅准地王土拍，进一步加速了板块价值的腾飞。
坐享一线宝盖山景，周边学府路、峡谷旅游路等便捷畅达全城。第七实验小学、石光中学、闽南理工学院等全龄段学府环伺。完善配套吸引龙湖等品牌开发商入驻，开发各类高品质改善型住宅。政府规划之下，这里成为了石狮新崛起的塔尖区。
（峡谷旅游路实景图）
（第七实验小学效果图）
（石光中学实景图）
（闽南理工学院实景图）
02|差异化用房需求下，品质华宅成为趋势
此次土拍，是石狮首次向市场供应高端住宅项目用地，直接把规划大面积高端住宅，户型建面不得少于180㎡，并且不限价写在公告上的，近年来在泉州各地土拍当中石狮是独一份。
随着石狮社会经济持续发展，为满足差异化用房需求，高端住宅开发已成为促进市场持续健康发展的重要措施。而学府板块则是投建高端住宅项目的理想地块。
目前，学府板块现有的大户型产品，建面约180㎡-230㎡的卡萨明筑；以及石狮面子，季度销冠龙湖·春江郦城，超50%大户型占比，甚至330㎡市场罕见天幕大平层，即便是顶着首高房价的名号，依旧分分钟卖爆全城。由此可见，市场急需高品质住宅血液的注入。
（项目实景图）
03|楼市顶部价格持续上升，改善族趁早上车
这几年来，许多人唱衰石狮楼市，多个区域地价停留在约3000元/㎡左右，城北片区地价甚至跌至约2000元/㎡。城东片区却依旧异军突起，每逢土拍，定上热搜，地价一次又一次捅破楼市天花板。从4字头到6字头，到此次9字头起拍价，这里已经成为了石狮房价的风向标。
板块现有的高品质华宅代表龙湖·春江郦城，以楼市领头羊的姿态持续火爆劲销，1.6亿销售额再斩石狮季度销冠。价值500万大平层轻松卖出，当之无愧石狮面子。
作为石狮原地王，春江郦城土地成交价为6478.39元/㎡，比准地王起拍价低近3000元/㎡。准地王起拍价9500元/㎡，土地费用加上房屋开发费、市政公用设施费以及各种税费和开发商的利润，建成后房价预估将在20000元/㎡左右，将比春江郦城高出近8000元/㎡。
对于想要入主塔尖区的购房者来说，石狮楼市未来局势已定，房价上涨明显，与其坐等2W+高房价，不如趁现在抓紧时间，赶紧上车才是王道。
