联美品悦在售
联美品悦青浦楼盘
基本信息
地区/商圈 | 青浦区 |
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楼盘地址 | 上海市青浦区秀淳路307号(近汇金路) |
售楼地址 | 上海市青浦区秀淳路277弄 |
咨询热线 | 021-69280088 |
楼盘价格 | 22000元/平米 |
开盘时间 | 2014-6-13全新开盘 |
入住时间 | 2015-10-28 |
开发商 | 上海联美品悦置业有限公司 |
代理商 | 上海同策房产咨询股份有限公司 |
销售许可证 | 青浦房管(2014)预字0000270号 |
建筑信息
产权 | 70年 |
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户型说明 | |
建筑面积 | 41094平方米 |
占地面积 | 18257平方米 |
总户数 | 392户 |
项目特色 | 地铁沿线,水景地产 |
建筑类别 | 高层 |
装修状态 | 全装修 |
物业信息
物业类型 | 住宅 |
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容积率 |
2.2
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绿化率 |
35%
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得房率 | 暂无 |
物业公司 | 上海联美品悦置业有限公司 |
物业费 | 3.00元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
周边配套
内部 | |
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教育 | 中小学:毓秀学校、青浦实验中小学、豫英实验学、青浦一中、青浦二中幼稚园:毓秀幼儿园、佳佳幼儿园 |
交通状况 | 轨道交通17号线汇金路站。 |
公园设施 | 公园:北菁公园,南菁公园,曲水园 |
医疗 | 医院:中山医院青浦分院,区中医医院、玛丽医院 |
生活配套 | 综合商场:25万商业综合体(规划);富绅国际广场;桥梓湾商圈;农工商超市、世纪联华银行:建设银行、中国银行、工商银行、农业银行邮局:中国邮政 其他:夏阳湖绿地,奥特莱斯 |
项目介绍
联美品悦项目是联美集团在上海开发打造的首席高品质国际社区,项目位于青浦新城一站重点发展板块内。小区三面环水,由两栋12层小高层与两栋18层高层建筑构成,在规划设计上沿用独特的南低北高式建筑特点,南北之间栋距近70米,充分保证了社区每一楼层的充分采光与视野。建筑外形采用了流行的现代典雅风格,将新古典主义建筑与现代居住理念完美融合到一起;绿化采用了全冠移植的五重垂直绿化,以十字中央景观绿化轴,辟出五大景观主题区,营造成层次感丰富的视觉效果。作为2号线延伸段的17号线,从上海虹桥火车站出发进入青浦新城的第一站即停靠于此,周边还规划了约25万大型商业体,幼儿园,小学至高中的多年龄段教育资源。
联美地产集团在内地投资开发建设的房地产项目主要分布在北京、深圳、苏州、沈阳、长沙、大连、三亚等大中城市,建筑总面积达450万平方米,累计投资200亿元。集团涉及建设开发住宅地产、商业地产、旅游地产、工业地产。2014年先后在上海豪取4块土地用地,将会把上海作为重点开发城市。