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中星海上名豪苑御菁园江桥嘉定楼盘
基本信息
| 地区/商圈 | 嘉定区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 上海市嘉定江桥海波路850弄（近嘉怡路） |
| 售楼地址 | 上海市嘉定江桥临洮路1001弄（海波路与临洮路的交叉口） |
| 咨询热线 | 021-39525888,021-39528888 |
| 楼盘价格 | 待定 |
| 开盘时间 | 预计2014年9月开盘 |
| 入住时间 | 预计2014年10月交房 |
| 开发商 | 上海全策房地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 沪房地嘉字2013第035465号 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 168362平方米 |
| 占地面积 | 61985平方米 |
| 总户数 | 1344户 |
| 项目特色 | 地铁沿线,复合地产 |
| 建筑类别 | 高层、小高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.05
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 上海中星集团申城物业有限公司 |
| 物业费 | 1.97元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 中小学：沪宁小学、江桥小学、华江小学、江桥实验中学（曹杨二中附属中学）幼稚园：江桥幼儿园 |
| 交通状况 | 地铁：14号线（规划中临洮路站）、13号线金运路站下； 公交：江桥2路海波路华江支路站，947路、950路嘉怡路海波路站，561路、北安跨线班车、北安线、嘉江专线曹安路华江支路站，340路、740路华江支路站。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 医院：安国医院 |
| 生活配套 | 综合商场：江桥万达广场、沃尔玛购物中心、新世界休闲广场邮局：江桥邮局 银行：农行、建行、工商、农商其他：在建陶乐生活广场 |
项目介绍
中星海上名豪苑四期御菁园由上海中星集团投资，上海全策房地产有限公司开发，项目地处江桥临洮路海波路路口，隶属于大虹桥规划板块，区位发展潜力较大，优势明显，配套设施完善，沃尔玛购物中心、新世界休闲广场、另有在建的陶乐生活广场，时尚休闲生活应有尽有。
项目紧邻规划中的14号线，毗邻13号线，周边多条公交线路直达市区、市郊，交通便利。
中星海上名豪苑四期御菁园项目由新古典主义的7幢小高层和9幢高层建筑组成，主要以84～91㎡两房和125㎡（2+1）户型为主，辅以少量一房、三房及复式，灵动户型满足不同需求。
