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品臻園安麓别业在售
联排商业产权
基本信息
| 地区/商圈 | 青浦区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 上海市青浦区珠湖路505号 |
| 售楼地址 | 上海市青浦区珠湖路505号 |
| 咨询热线 | |
| 楼盘价格 | 2600万元/套 |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | 暂无资料 |
| 开发商 | 上海古涧堂置业有限公司,上海思维文化艺术发展有限公 |
| 代理商 | 深思域 |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 40年 品臻园安麓别有产权年限40年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 30716平方米 |
| 占地面积 | 29043平方米 |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 暂无资料 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 别墅 |
|---|---|
容积率  |
0.47
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 暂无资料 |
| 物业费 | 12.00元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 朱家角安麓酒店、安麓VILLA、临湖别墅、燊榕艺术馆。 |
|---|---|
| 教育 | 中小学：朱家角中学、朱家角小学、珠溪小学；幼稚园：朱家角幼儿园； |
| 交通状况 | 轨交：17号线（规划中）朱家角站（2015年通车）；公交：朱家角1路珠溪路沙淀中路站、朱徐线珠溪路新盛路(朱家角新城)站、沪朱专线朱家角汽车站、松朱专线朱家角汽车站； 自驾：G50沪渝高速朱家角出口右转入朱枫公路，直行进入珠溪路，至沙淀中路右转，至珠湖路左转； |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 综合商场：朱家角商场、证大大拇指广场（在建）； |
项目介绍
品臻園安麓别业位于朱家角核心位置，含朱家角安麓酒店、安麓VILLA、临湖别墅、燊榕艺术馆等，建筑面积约4.5万平米。
品臻園安麓别业是秦森旗下首个高端文化商旅地产项目，将中国明清古建的人文意境，与现代居住功能浑然合一， 诠释“古今兼顾，新旧两立”的品牌精神。预计2015年2月朱家角安麓酒店试营业。
品臻園安麓别业为商业产权，产权年限40年。
