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    中金海棠湾在售

    地铁沿线投资地产毛坯

    基本信息

    地区/商圈 浦东新区 
    楼盘地址 上海市浦东新区周东南路599弄 
    售楼地址 上海市浦东新区周东南路599弄 
    咨询热线  
    楼盘价格 均价18800元/平方米 
    开盘时间  
    入住时间 三期2016年12月31日交房 
    开发商 上海康桥高科创业发展有限公司 
    代理商  
    销售许可证  

    建筑信息

    产权 70年 中金海棠湾的产权为70年 
    户型说明  
    建筑面积 500000平方米  
    占地面积 400000平方米  
    总户数 总户数1863户 当期户数1175户 
    项目特色  地铁沿线,投资地产 
    建筑类别  
    装修状态 毛坯 

    物业信息

    物业类型
    容积率 1.05
    绿化率 35%
    得房率 暂无
    物业公司 上海联源物业发展有限公司 
    物业费 2.80元/平方米·月  
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部  
    教育 周浦中学、中福会幼儿园 
    交通状况 轨交:轨道交通16号线周浦东站、轨道交通18号线规划中。 
    公园设施 公园:迪士尼项目(在建) 
    医疗 医院:中德友好医院、上海国际心脏医院、上海第九人民医院周浦分院 
    生活配套 商场:周浦万达、小上海新城步行街等地标性商业配套、周浦滨水新天地大型商业广场(在建) 

    项目介绍

    中金海棠湾位于浦东新区周浦镇镇中心东南部,北至周祝公路,西至周东路,东至周园路,南至规划红线。

    中金海棠湾总建筑面积约46万平方米。整个小区分为三期开发,主要包含别墅、合院、公寓等建筑业态。

    中金海棠湾三期主要有公寓和花园洋房两种业态,公寓面积约90-145平方米,花园洋房约140-160平方米。

    浏览记录

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