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    新城明珠园未售

    学区房交通便利

    基本信息

    地区/商圈 金山区 
    楼盘地址 上海市朱泾镇东风路与亭枫路交汇处 
    售楼地址 上海市朱泾镇东风路与亭枫路交汇处 
    咨询热线  
    楼盘价格 待定 
    开盘时间  
    入住时间 预计2016年 
    开发商 上海威雄置业有限公司 
    代理商 汇丰行投资机构 
    销售许可证  

    建筑信息

    产权 70年 住宅产权70年,商住楼产权50年 
    户型说明  
    建筑面积 27872平方米  
    占地面积 19572平方米  
    总户数 总户数286户 
    项目特色 学区房 
    建筑类别 高层、小高层 
    装修状态 毛坯 

    物业信息

    物业类型 住宅
    容积率 1.4
    绿化率 35%
    得房率 暂无
    物业公司 暂无资料 
    物业费 暂无资料 
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部  
    教育 中小学:朱泾小学、实验小学、金山中学、西林中学、罗星中学幼稚园:罗星幼儿园、东风幼儿园、健康幼儿园、小哈弗幼儿园 
    交通状况 金枫线、莲朱专线、朱卫线、朱松线、南金线、莘枫线、朱泾1路、朱泾2路、朱泾3路 
    公园设施  
    医疗 医院:市六、朱泾镇中心医院 
    生活配套 综合商场:五福商业广场、新上海广场、紫金广场幼稚园:罗星幼儿园、东风幼儿园、健康幼儿园、小哈弗幼儿园 银行:中行、农行、建行、工行、浦发、交行、上海银行、农商行邮局:金龙新街、万安街 医院:市六、朱泾镇中心医院 

    项目介绍

    新城明珠园项目的建筑风格采用目前最为流行的ArtDeco风格,项目内主要由6栋建筑组成,均采用一梯二户的设计理念,外立面采用高品质外墙砖及仿石材涂料或真石漆,采用1.5米高品质防火入户门和断桥隔热铝合金窗。

    新城明珠园1、2号楼位于整个小区的中心位置,正对项目的中央景观区域,且都为总高13层的错层微墅设计,主力户型为140.5㎡的3/2/2和98㎡的2/2/2;2.9米的一层层高合理划分了玄关、客厅、餐厅、厨房、卫生间等各类使用空间,而上移1.95米后的二层空间则安排了卧室、卫生间等休息区域,居住的私密性得到了充分的体现,从整体上看其上下分层的设计风格使得整个房型动、静分离,有了一种不是别墅胜似别墅的居住感觉。3号楼位于小区西南侧,为总高10层的平层设计,主力户型都是93㎡的2/2/1,其房型方正,动、静区域分割明显。4、5号楼位于小区东南侧,均为总高5层的平层设计,主力户型为63-68㎡的1/2/1和82㎡的2/2/1,其房型南北通透,空间感较强。7号楼位于小区的西北侧,为总高5层的商办楼,底层层高4.2米,2-5层层高3.6米,适合商务办公、自住创业、投资等。

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