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莲花河畔景苑尾盘
莲花河畔景苑
基本信息
| 地区/商圈 | 闵行区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 罗阳路599弄 |
| 售楼地址 | 罗阳路599弄 |
| 咨询热线 | 64550652 |
| 楼盘价格 | 24000元/平米 |
| 开盘时间 | 2011年01月18日 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 上海梅都房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 闵行房地(2008)预字0799号、闵行房地(2008)预字0798 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | |
| 占地面积 | |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 地铁沿线 |
| 建筑类别 | 超高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅 |
|---|---|
容积率  |
1.7
|
| 绿化率 |
36%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 上海迅梅物业管理有限公司 |
| 物业费 | 1.6元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 公交：703, 735, 957轨道：一号线 莲花路站, 一号线 外环路站 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
莲花河畔景苑位于古美，靠近黄浦江支流淀浦河，属于河景房，由11栋13层小高层组成。户型面积多样，66平米一房，93-103平米二房和124-128平米三房。
莲花河畔景苑周边有轨道1号线莲花路站、外环路站；公交152、703B罗阳一村站、957罗秀路镇西路站。
莲花河畔景苑停车位总数320个，比例为3：8，地上车位120个，地下车位200个。
莲花河畔景苑周边配套有吉美幼儿园、日新实验小学、上海实验学校、上海戏剧学院分校、百安居、麦德龙、百联南方购物中心、永乐家电漕宝店、好美加建材超市、复旦大学附属儿科医院、闵行体育公园、上海锦江乐园、银七星室内滑雪场、热带风暴、梅园村酒家、古美苑酒楼等。
