证大家园五期在售
证大家园
基本信息
地区/商圈 | 浦东新区 |
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楼盘地址 | 利津路1313弄 |
售楼地址 | 利津路1313弄 |
咨询热线 | 33828822 |
楼盘价格 | 32000元/平米 |
开盘时间 | 2012年05月11日 |
入住时间 | |
开发商 | 大业公司 |
代理商 | |
销售许可证 | 浦东新区房地(2005)预字0000250号 |
建筑信息
产权 | |
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户型说明 | |
建筑面积 | 126000平方米 |
占地面积 | 66000平方米 |
总户数 | 868 |
项目特色 | 地铁沿线 |
建筑类别 | 超高层 |
装修状态 | 精装 |
物业信息
物业类型 | 住宅 |
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容积率 |
1.51
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绿化率 |
35.5%
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得房率 | 暂无 |
物业公司 | 科瑞物业 |
物业费 | 1.55元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
周边配套
内部 | |
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教育 | |
交通状况 | 公交626,638,936,791,616,815,大桥四线,申陆线,社区巴士,轨道交通6号线(在建)等 |
公园设施 | |
医疗 | |
生活配套 |
项目介绍
证大家园东邻高桥新村,南接金桥出口加工区、东陆新村,北连周桥新村,西面紧挨沪东新村,处在浦东东部交通枢纽地带。另外,规划中的轻轨L4线将从社区西部经过,该线路已于2003年开工。届时小区的交通将形成一个立体空间网,居民进出十分便利。 证大家园社区总体规划气势庞大,楼盘品质精美优良,共分四期建设。
证大家园目前已完成一、二期(18万平方米)多层及小高层的开发,1600多个单位全部售磬,综合容积率为1.2。占地300亩,总建筑面积30万平方米,建筑形态以多层和小高层为主,2万平方米原生态集中绿地贯穿整个三期,人车分流,采用网络化物业管理、智能化安防系统。
四期主力户型为107-157平方米全功能舒适紧凑型二房、三房。 目前证大小学即将建设完成。
证大家园五期商业总面积为12.59万平米,4万平米的商铺,13000平米的家乐福,另外拥有1600平米的holiday hotal(300多客房)
社区已有双语幼儿园,双语小学,在建的证大中学将于明年9月开学。巨峰路上的大型超市近期动工。
此次开盘的五期,位于整个证大家园的最西面,楼盘紧靠地块西侧的曹家沟,项目占地8万平方米,建筑面积近12万平方米,规模适中,也是证大家园的最后一期。
整个五期的出入口分为两个,分别设在楼盘北面的双桥路和东面的利津路。小区共有14幢11层的小高层,呈东西两列排列。所有建筑均为南北朝向。建筑之间幢距较为开阔,每排建筑除了以小区绿地分隔外,还配有简单的儿童游戏设施和健身器材。
五期东面的利津路为三层高的沿街商铺。届时将建为商业休闲街、时尚专卖店,整个利津路也将成为证大家园的休闲街。而南面的巨峰路将建成1.2万平方米的超市。整个小区的房源差异不大,绿地分别均匀。由于位置僻静,楼盘周边也是住宅区,因此不存在个别房源特别嘈杂的情况。但休闲商铺营业后情况是否有变化还未可知。