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万科悦城在售
万科悦城嘉定楼盘
基本信息
| 地区/商圈 | 嘉定区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 上海市嘉定区秋竹路801弄（胜辛路胜竹路路口） |
| 售楼地址 | 上海市嘉定区秋竹路801弄（胜辛路平城路转秋竹路） |
| 咨询热线 | 021-59921999 |
| 楼盘价格 | 19000元/平米 |
| 开盘时间 | 2013.12.17已开盘 |
| 入住时间 | 预计2015年6月底 |
| 开发商 | 上海万之城房地产开发有限公司 |
| 代理商 | 上海新联康策划代理公司,易居营销 |
| 销售许可证 | 嘉定房管(2013)预字0000284号 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 80000平方米 |
| 占地面积 | 40000平方米 |
| 总户数 | 906户 |
| 项目特色 | 小户型,地铁沿线,复式 |
| 建筑类别 | 高层、小高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅 |
|---|---|
容积率  |
2
|
| 绿化率 |
35.42%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 上海万科物业有限公司 |
| 物业费 | 3.00元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 万科悦城项目运用了多项绿色环保科技和PC产业化的住宅建造模式，打造绿色社区。 |
|---|---|
| 教育 | 中小学：白雪幼儿园、清水路小学、明珠小学等教育资源，蒙特梭利幼儿园、格致中学、华师大附中等高端教育资源目前正在全面规划建设中。幼稚园：白雪幼儿园 |
| 交通状况 | 轨道交通11号线嘉定西站，目前与8条轨交实现无缝换乘，35分钟即可到达曹杨路，并可实现同站换乘3、4号线；40分钟到达江苏路站，可换乘到2号线；还能便捷地在交通大学站换乘10号线，或者徐家汇站换乘1、9号线，可到达市中心； 新建的嘉定客运中心具有长途客运、城市交通及旅游集散三重功能，距离本项目仅800米。卫嘉线、嘉松线、南嘉线、上嘉线和虹桥枢纽9路，可以直达金山、松江、南桥、上海南站和虹桥枢纽交通中心； 现有沪宁高速、北边是交环线，中间是S6，而S5沪嘉高速是第一个取消收费；规划中的嘉闵高架将成为嘉定新城和闵行新城联系虹桥商务区的一条快速通道。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 医院：宝菊社区卫生站、上海嘉华医院、嘉定区中心医院、仁济医院嘉定分院、瑞金医院嘉定分院（在建）等 |
| 生活配套 | 综合商场：罗宾森广场，华联超市、乐购超市等银行：中国银行、建设银行等邮局：中国邮政 |
项目介绍
万科悦城是万科[幸福系]产品金色领域的升级之作，项目地处嘉定新城和老城的双核中心，紧邻地铁11号线，一部地铁直达徐家汇。总建筑面积8万平方米，社区自带2000多平米的商业。首期主力产品为创意复式，90平米1房1厅1卫的建筑面积，通过设计师精心的“空间规划”实现了较大尺度的“空间拓展”，可让业主拥有气派的入户前厅、24m2挑高的客厅和南向大露台，功能上也升级到了3房2厅2卫。2个楼层的活动空间，优化动静分离的同时提高了私密性，而且两层总共超12米朝南面宽，提升居住舒适度。
景观设计上也创新地融入了卡通的元素，营造了浪漫时尚温馨的生活氛围，整个社区的景观由东西向的童话森林轴和南北向的梦幻彩虹带组成：一个童话森林轴，开启浪漫的童话之旅；一条彩虹带，串起各个年龄段的美好生活。
