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中央佳园尾盘
中央佳园
基本信息
| 地区/商圈 | 永安 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 含笑大道中段/市体育中心对面 |
| 售楼地址 | 含笑大道中段（市体育中心斜对面） |
| 咨询热线 | 0598-3877555 、3777555 |
| 楼盘价格 | 起价5500元/㎡、 住宅均价6000/㎡ |
| 开盘时间 | 其他房源已售罄，仅于11# |
| 入住时间 | 2013年12月30日 |
| 开发商 | 融盛地产 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 84-110 三房、120-130 四房、131-138 复式、18-76双层 |
| 建筑面积 | 19万m2 |
| 占地面积 | 116亩 |
| 总户数 | 1415 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 两限房、别墅、商住两用 |
|---|---|
容积率  |
2.2
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州利康物业管理有限公司三明分公司 |
| 物业费 | 0.9元—1元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 、 |
|---|---|
| 教育 | 社区幼儿园、实验幼儿园、爱儿幼儿园、贵族世家幼儿园永安第二实验小学、南门小学、永安三中，名校集群地。 |
| 交通状况 | |
| 公园设施 | 弦歌艺苑主题公园、奥林匹克主题公园、生态公园、五洲南山公园 |
| 医疗 | 永安市第一医院 |
| 生活配套 | 购物中心：大润发超市，百姓超市、佳洁广场、永辉超市、南方家私、开辉商业街等；延伸至中央佳园国际化步行街区，涵盖生活日用、家装建材、国际名品、餐饮美食，活跃的商业，便利生活。 |
项目介绍
中央佳园位于永安市含笑大道沿线中段，总占地116亩，总建筑面积约19万㎡，容积率：2.2，建筑密度：25%，绿地率：30%，总体规划为16 幢15—25层高层住宅楼、ARTDECO国际经典建筑，沿街商业6幢、社区幼儿园1幢，总户数1415户，户型为一房、两房、三房及复式楼，面积50㎡～160㎡。毗邻200亩永安体育中心，小区有近2万㎡的自然、人文景观，并配以家居智能配套体系，打造成为永安最具高尚生态社区。
